나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4060 [1] 대구광역시 달서구 두류동 1210-15 진성두류타운 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4060 [1] 대구광역시 달서구 두류동 1210-15 진성두류타운 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경4060 | 소재지: 대구광역시 달서구 두류길 8, 4층401호 (두류동,진성두류타운) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경4060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 달서구 두류동 1210-15 진성두류타운 4층401호에 소재한 아파트로, 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

사건번호는 대구서부지원 2024타경4060 (1)이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 전OO, 소유자는 전OO입니다.

감정가는 264,000,000원입니다.

토지 면적은 22.77㎡ (약 6.89평)이며, 토지 지분은 2276.82입니다. 제시외 토지 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 135.51㎡ (약 40.99평)이며, 건물 지분은 13550.67입니다. 제시외 건물 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달서구 두류동에 위치하며, 도시철도 2호선 반고개역에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 본 건의 동측으로는 약 30미터, 남측으로는 약 4-5미터, 서측으로는 약 3미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등 다양한 용도지역에 해당하며, 대로3류, 중로3류의 도로구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 지정되어 있어 세부적인 사항은 관련 부서 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자이자 소유자인 전OO의 채무 관련 사항으로 경매가 개시되었으며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'중복사건' 표기는 동일한 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 신청이 있음을 의미합니다. 이는 여러 채권자가 권리를 행사하고 있음을 나타내며, 일반적으로 최초 경매 신청 사건이 모사건으로 진행되고 후순위 사건들은 종속적으로 관리됩니다. 이러한 중복 사건의 경우, 각 사건의 진행 상황과 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요하며, 매각 허가 여부 및 배당 순위에 영향을 미칠 수 있습니다. 본 건의 경우, 채권자의 명확한 정보는 제공되었으나, 중복 사건의 구체적인 추가 정보는 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대구광역시 달서구 두류동은 반고개역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 아파트 단지, 단독주택, 상가 건물 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활 상권이 발달해 있습니다.

인근에 대중교통 이용이 편리하고, 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 존재하여 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 다만, 대구 지역 전체적으로는 소비 트렌드 변화와 경기 침체로 인해 전통적인 상권이 위축되는 경향을 보이고 있으며, 외식업 등 일부 업종은 생존에 어려움을 겪고 있다는 분석이 있습니다. 본 물건은 주거용 아파트이므로, 직접적인 상권 이용보다는 주변 생활 인프라의 영향을 더 많이 받을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 15층 건물 중 4층에 위치하며, 철근콘크리트 구조입니다. 내외부 마감은 일반적인 수준으로, 벽지, 타일, 페인트, 화강석 마감 등이 사용되었습니다.

위생 및 급배수 설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 공급 설비, 개별난방 설비 등 기본적인 주거 편의시설이 갖춰져 있습니다.

주변에 학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 반고개역과 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 진행되는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 각 사건의 진행 상태와 법적 효력을 면밀히 확인해야 합니다.

감정평가서상 '임대관계: 미상임'으로 표기되어 있어, 현재 거주 현황 및 점유자에 대한 확인이 필요합니다. 임차인이 존재하고 주택임대차보호법 등 관련 법률에 따른 대항력이 있을 경우, 매수인이 인수해야 할 부분이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등)이 명시되어 있으나, 이는 기존 아파트의 이용 상태에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

'토지 지분율' 및 '건물 지분율'의 수치(2276.82, 13550.67)가 통상적인 비율 표기와 달라, 해당 지분이 어떤 기준으로 산정된 것인지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 주거지로서 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 반고개역 역세권이라는 점은 큰 장점입니다. 아파트로서 기본적인 주거 환경이 갖춰져 있으며, 감정가 대비 실제 시장 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차적 복잡성과 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 도시철도 2호선 반고개역 역세권 입지로 대중교통 이용 편리.

- 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 인접한 주거 선호 지역.

- 건물 내 기본적인 편의 및 주거 설비 완비.

- 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 성서 지역 등 달서구 내 일부 지역에 소각장, 매립장 등 환경 관련 시설로 인한 주민 민원 사례가 보고된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계