나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39219 [1] 대구광역시 서구 내당동 463-5 광장타운아파트 103동 5층 503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39219 [1] 대구광역시 서구 내당동 463-5 광장타운아파트 103동 5층 503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경39219 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1707, 103동 5층 503호 (내당동,광장타운아파트) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경39219 (1)

소재지: 대구광역시 서구 내당동 463-5 광장타운아파트 103동 5층 503호

용도: 아파트

감정가: 400,000,000원

토지면적: 54.40㎡ (약 16.46평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.72평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 방OO

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 내당동에 위치하며, 주변에 달성고등학교가 서측 인근에 자리하고 있습니다. 아파트, 학교, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호하여 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 남측으로는 간선도로가 있고, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도시철도 2호선 두류역이 소재하여 교통 여건이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 방OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 채무자 정보는 별도로 명시되지 않았으나, 임의경매 절차에 따라 채권자의 권리에 의해 진행되는 경매입니다. 권리관계상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담이 있는 권리는 명시적으로 보이지 않으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동이나 미확인 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 제3종일반주거지역 및 근린상업지역에 해당합니다. 주변은 아파트 단지와 학교, 근린상가 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리한 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히, 다수의 학교(달성고등학교, 경운중학교, 대구과학기술고등학교, 사랑유치원)가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 안정적인 주거 수요로 이어질 수 있습니다. 또한, 시가지경관지구(중심)에 포함되어 있어 지역 내 중요성을 가집니다.

1.5. 생활정보

본건은 12층 건물 중 5층에 위치한 아파트로, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 1개로 구성되어 있습니다. 철근콘크리트 구조이며, 도시가스를 이용한 개별난방 시스템이 갖추어져 있습니다. 급배수, 위생, 옥내소화전, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 임대 관계 미상: 현재 해당 세대의 임대차 관계가 파악되지 않았습니다. 경매 낙찰 후 기존 임차인이 거주하고 있을 경우 명도에 어려움이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

나. 내부 상태 미확인: 감정평가 과정에서 거주인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 구조, 설비, 마감 상태 등을 정확히 확인하지 못하고 동류형 물건의 일반적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 실제 내부 상태가 감정평가 내용과 차이가 있을 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요한 부분이 발견될 가능성이 있습니다.

다. 교육 환경 보호 구역: 인근에 다수의 학교가 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 주거 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 신축 또는 증축 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 서구 내당동 소재 광장타운아파트 103동 5층 503호는 편리한 교통망과 우수한 생활 편의시설 접근성을 갖춘 입지 좋은 물건입니다. 주변에 학교와 상업시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태에 대한 불확실성 등 명도 및 물건 상태 관련 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 탁월한 입지 및 교통: 도시철도 2호선 두류역과 다수의 버스 노선 이용이 편리하며, 간선도로 접근성이 우수합니다.

나. 교육 및 생활 환경: 다수의 학교와 근린상가가 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 매력적이며, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

다. 안정적인 주거 수요: 아파트 밀집 지역에 위치하여 주택 시장의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

라. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계