나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9350 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 평리 43-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9350 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 평리 43-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경9350
• 주소: 울산광역시 울주군 언양읍 평리 43-4
• 감정가: 324,135,000원
• 최저가: 226,895,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

울산지방법원 경매2계 2024타경9350 | 소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 평리 43-4 | 감정가: 324,135,000원 | 최저가: 226,895,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경9350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9350 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 평리 43-4

용도: 임야

감정가: 324,135,000원

토지면적: 1323.00㎡ (약 400.18평)

토지 지분율: 132300 (이 부분은 원문 데이터에 오류가 있을 수 있습니다. 보통 지분율은 1/N 형태로 표시됩니다. 여기서는 원문 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 주요 내용 요약

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 반곡리 소재 "반곡초등학교" 북서측 인근에 위치한 임야입니다. 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 마을 주변의 농경지대이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통입니다.

토지는 인접지와 평탄한 사다리형이며 임야 상태이나, 북서측 일부는 현황 '도로'로 이용 중이고 일부는 경작 중입니다. 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있어 토지 이용에 일부 긍정적인 요소가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태로는 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

공부와의 차이나 제시 외 물건은 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 언양읍에 위치하며, 비교적 조용한 농경지대와 마을이 혼재된 지역입니다. 인근에 반곡초등학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 울산역을 중심으로 한 KTX 역세권 개발과 언양/삼남 지역의 신도시 발전 계획이 진행 중으로, 장기적으로 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 언양읍은 울산 본시가지와는 다소 떨어져 있으나 자체적인 생활권을 형성하고 있으며, 도로 교통망이 발달하여 울산 및 타 지역으로의 이동이 용이한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 소유권자가 여러 명으로 공유되어 있어, 해당 경매를 통해 공유 관계를 해소하고 각 공유자에게 분할된 재산을 취득하게 하거나, 경매를 통해 단일 소유권으로 만드는 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 기재되어 있으며, 채권자는 이OO입니다. 별도의 특이사항이 명시되지 않은 한, 일반적인 경매 절차에 따라 인수되는 권리관계는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 법원 공고 및 매각물건명세서를 재확인하여 인수될 수 있는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 마을 주변의 농경지대로, 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 다만, 인근에 반곡초등학교가 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다. 울산역을 중심으로 한 개발 사업이 진행됨에 따라 장기적으로 주변 지역의 상업적 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 현재 시점에서는 투기적 상권 분석보다는 향후 지역 개발 계획과 연계한 잠재적 가치에 주목해야 합니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 반곡초등학교가 위치해 있습니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 소재하여 울산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 울산역이 가까워 KTX 이용 시 전국 각지로의 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역 내에서도 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 공장설립승인지역은 공장 설립이 승인된 경우에만 가능하며, 이는 재산권 행사 범위를 크게 제한할 수 있습니다.

2. 현황 도로 및 경작지: 토지의 일부가 현황 도로 및 경작지로 이용되고 있다는 점은 토지의 실제 사용 가능 면적 및 가치를 감소시킬 수 있습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 이러한 현황과 공부상의 불일치는 분할 과정에서 추가적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 공유물분할 경매의 복잡성: 공유물분할 경매는 지분 경매와 유사하게, 분할 절차의 복잡성, 경매 후 공유자 간의 협상 또는 소송 가능성 등 일반 경매보다 복잡한 리스크를 내포할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 평리에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 토지 일부가 도로 및 경작지로 이용 중이며, 여러 토지이용 제한이 존재합니다. 반곡초등학교 인근에 위치하며, 향후 언양/삼남 지역의 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성은 있으나, 현재로서는 농경지대의 성격이 강합니다. '공유물 분할'이라는 경매 특성상, 낙찰 후 분할 절차와 공유자들과의 관계 설정이 중요하며, 토지이용계획상의 여러 제한 사항으로 인해 적극적인 개발보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 장기적인 지역 개발 잠재력: 울산 KTX 역세권 개발 및 언양/삼남 지역의 신도시 계획은 장기적으로 해당 지역의 가치를 높일 수 있는 요인입니다.

2. 도로 접면 및 일부 경작지 활용 가능성: 북서측으로 도로에 접하고 일부 경작지로 이용되는 점은 토지 활용의 가능성을 시사합니다.

3. 낮은 취득 가능 가격 기대: 다수의 토지이용 제한과 공유물 분할 경매라는 특성을 고려할 때, 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 직접적으로 혐오 시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 울주군 지역 전반에 걸쳐 산업 시설이 일부 존재하며, 간혹 폐기물 처리 시설 관련 갈등 사례가 보고되기도 합니다. 본건의 경우, 제시된 내용만으로는 혐오 시설과의 직접적인 연관성은 낮으나, 인근 지역의 개발 동향 및 환경 요인을 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.1.울산지방법원 2024타경9350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9350 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 평리 43-4

용도: 임야

감정가: 324,135,000원

토지면적: 1323.00㎡ (약 400.18평)

토지 지분율: 132300 (원문 데이터의 지분율 표기가 일반적인 형식과 다를 수 있습니다. 입찰 전 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 주요 내용 요약

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 평리에 위치한 임야로, "반곡초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 어우러진 마을 주변의 농경지대로, 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 인접 토지와 평탄한 사다리형의 임야 상태이며, 북서측 일부는 현재 '도로'로 이용되고 있고, 다른 일부는 경작지로 활용되고 있습니다. 북서측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 확보된 편입니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 재산권 행사 및 개발에 있어 여러 제한사항이 존재합니다. 공부상 현황과의 차이는 없으며, 제시 외 물건도 없습니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.3. 입지조건

본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 지역에 위치하고 있으며, 인근에 반곡초등학교가 있어 기본적인 교육 인프라를 갖추고 있습니다. 언양읍은 KTX 울산역을 중심으로 개발이 진행되면서 교통 요충지로서의 입지가 강화되고 있으며, 광역 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 또한, 울산광역시에서 언양/삼남 지역을 부도심으로 육성하려는 계획도 있어 장기적인 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 여러 명의 공유자가 소유한 부동산을 경매를 통해 명확히 분할하거나 단일 소유권으로 만드는 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 되어 있으며, 채권자는 이OO입니다. 공유물분할 경매의 경우, 낙찰 후 분할 절차 또는 공유자 간의 협의가 필요할 수 있으며, 권리관계는 입찰 전 반드시 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 통상적으로 경매로 인한 권리 소멸은 기대할 수 있으나, 특수 물건의 경우 추가 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 언양읍 평리 지역은 현재로서는 농경지와 주거지가 혼재된 전원적인 환경을 띠고 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 향후 지역 개발 계획과 연계된 잠재적 가치에 초점을 맞추는 것이 중요합니다. 울산역세권 개발과 같은 대규모 프로젝트들이 진행됨에 따라, 주변 지역의 인구 유입 및 상업 활동 증가가 예상될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 반곡초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 지역은 농경지가 많은 편으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 울산역과의 접근성도 비교적 양호하여 광역 이동성이 좋은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용 규제: 본건은 도시지역, 자연녹지지역 내에서도 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역 등으로 중첩 지정되어 있어, 토지 개발 및 활용에 있어 상당한 제약이 따릅니다. 특히 공장설립승인지역으로 지정된 만큼, 공장 설립 외의 다른 용도로의 개발은 더욱 까다로울 수 있습니다.

2. 현황과 공부의 차이: 토지 일부가 현황상 '도로' 및 '경작지'로 이용되고 있다는 점은 실제 사용 가능 면적 및 효용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 공유물분할 경매에서는 이러한 현황과 공부의 차이가 분할 과정에서 추가적인 이슈를 야기할 가능성이 있습니다.

3. 공유물분할 경매의 복잡성: 공유물분할 경매는 낙찰 후에도 공유자 간의 분할 협의, 혹은 법적 분쟁이 발생할 수 있어 일반 경매보다 절차가 복잡하고 시간이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

울산광역시 울주군 언양읍 평리에 위치한 본 임야는 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 토지 일부의 도로 및 경작지 현황, 그리고 다수의 토지이용계획상 제한 사항(가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역 등)은 본건의 개발 및 활용에 주요한 제약 요인으로 작용할 것입니다. 반곡초등학교가 인근에 있고, 장기적으로는 울산역세권 개발 및 지역 발전 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 공유물분할 경매라는 특성상, 취득 후에도 공유자들과의 관계 정립 및 토지 분할 절차가 복잡하게 진행될 수 있다는 점을 유념해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 본건은 단기 투자보다는 장기적인 안목과 함께 복잡한 권리 관계 및 토지 이용 규제를 충분히 이해하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 울산역 중심의 개발 및 언양/삼남 지역의 신도시 조성 계획으로 인한 장기적인 지역 가치 상승 기대.

2. 도로 접면 및 활용 가능성: 북서측으로 도로에 접하고 일부가 경작지로 이용되는 등 토지 활용에 대한 가능성이 존재.

3. 낮은 경쟁률 기대: 공유물 분할 경매의 특성, 다수의 토지이용 제한 등으로 인해 일반 경매 물건 대비 경쟁률이 낮을 수 있으며, 이를 통해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회 모색 가능.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 울산광역시 울주군 언양읍 평리 43-4 인근에서 직접적인 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 반곡초등학교와 같은 교육 시설이 있으며, 지역은 전반적으로 농경지와 주거지가 혼재된 환경입니다. 울주군 지역 내 일부 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 관련 갈등 사례가 보고된 바 있으나, 본 건의 직접적인 인근 지역에서 혐오 시설이 활동 중이라는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계