나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104754 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104754 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경104754
- 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578
- 감정가: 916,863,000원
- 최저가: 733,490,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
마산지원 경매2계 2024타경104754 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578 | 감정가: 916,863,000원 | 최저가: 733,490,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 마산지원 2024타경104754 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경104754 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578
용도: 근린생활시설
감정가: 916,863,000원
토지면적: 2,151.00㎡ (약 650.7평)
토지 지분율: 215,100 (일괄매각 대상 토지 전체 면적을 의미하는 것으로 판단됨)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 377.00㎡ (약 114.0평)
건물 지분율: 37,700 (일괄매각 대상 건물 전체 면적을 의미하는 것으로 판단됨)
건물 제시외면적: 216.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 주OOOOOOOOOO
1.2. 위치 및 주위 환경
대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리에 위치하고 있으며, 주변으로는 주택과 농경지가 형성되어 있는 지역입니다.
해당 지역 내의 대중교통 등 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
용담리는 내서읍의 일부로, 창원시 마산회원구 서쪽에 위치한 읍의 남동쪽 지역에 속하며, 주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.
1.3. 토지 현황
기호 1: 부정형, 평지의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측 폭 약 4미터 도로를 통해 접근 가능하며, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)에 해당합니다.
기호 3-5: 부정형, 평지의 토지로 기호 1 토지의 부속 토지(진입로 등)로 이용 중입니다. 북측 폭 약 4미터 도로를 통해 접근 가능하며, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)에 해당합니다. 기호 4, 6번 토지는 소하천구역 및 소하천예정지(용담천)에 포함됩니다.
기호 6: 부정형, 평지의 토지로 휴경지이며, 지적도상 맹지입니다. 북측 폭 약 4미터 도로를 통해 접근 가능하다고 명시되어 있으나, 맹지인 점을 유의해야 합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조), 소하천구역, 소하천예정지(용담천)에 해당합니다.
기호 7: 부정형, 완경사의 토지로 휴경지이며, 북측 폭 약 4미터 도로를 통해 접근 가능합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)에 해당합니다.
기호 8,9: 부정형, 완경사의 토지로 도로로 이용 중입니다. 현황 도로로 이용 중이며, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)에 해당합니다. 기호 9번 토지는 지목은 답이나 현황 도로로 이용 중이라는 공부와의 차이가 있습니다.
기호 10,11: 부정형, 완경사의 토지로 휴경지입니다. 북측으로 지목 "도로"인 토지가 소재하나 고저 차이로 직접적인 진입은 어려운 상태입니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조), 소하천구역(용담천)에 해당합니다.
기호 12: 부정형, 평지의 토지로 휴경지입니다. 남측으로 지목 "철도"인 토지를 통해 접근 가능합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조), 소하천예정지(용담천)에 해당합니다.
토지 이용계획상 기호 4, 6, 10, 11, 12번지는 소하천 관련 구역 및 예정지에 포함되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.
1.4. 건물 현황
건물은 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건물로 외벽은 판넬 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 새시 창호 구조입니다.
현재 "용담스크린골프"로 운영되던 시설이나, 운영은 중단된 상태입니다.
건물에는 위생 설비 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물에 대한 상세 내용은 지적개황도, 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.5. 권리 분석
본 물건은 마산지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO이며 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
중복 사건으로 진행 중이라는 특이사항이 있으며, 이는 경매 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있음을 시사합니다.
또한, 목록 3번부터 12번까지의 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 전용 허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 점도 주의해야 합니다.
목록 4번과 12번 토지에는 타인 소유로 조사되는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 및 건설자재가 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다. 명도 시 별도 협의나 조치가 필요할 수 있습니다.
목록 6번 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 진입로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.
상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.
1.6. 상권 분석
본 물건은 근린생활시설 용도로, 주위 환경이 주택 및 농경지로 형성된 지역에 위치하고 있습니다.
이는 해당 지역 주민 및 농업 종사자들을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성을 의미합니다.
주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 전원적인 생활 환경이 주를 이루는 것으로 파악됩니다.
창원시 마산회원구는 2025년 도시기본계획에 따라 8개 생활권 중 하나로 지정되어 있으며, 마산권(마산, 내서, 삼진 생활권) 발전 방향으로 친환경 워터프론트 조성과 도심재생을 추진하고 있습니다.
장기적으로는 내서읍 지역 개발 계획이나 인구 유입 추이에 따라 상권 변화 가능성을 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 지역 기반의 소규모 근린생활시설로서의 수요를 기대할 수 있습니다.
1.7. 생활 정보
해당 물건은 아파트와 같은 주거용 시설이 아닌 근린생활시설로서, 일반적인 주거 생활 정보보다는 해당 지역의 편의 시설 접근성이 중요합니다.
소재지인 용담리는 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 내서읍 소재지나 창원 시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
내서읍은 창원시 마산회원구 서쪽에 위치하며, 인구가 많은 지역으로 다양한 행정 및 편의 시설을 갖추고 있습니다. 예를 들어, 내서스포츠센터, 내서읍 행정복지센터 등이 있으며, 마산대학교, 마산제일고등학교 등 교육기관도 위치해 있습니다.
대중교통 이용이 편리하지는 않으나, 자가용 이용 시에는 주변 지역과의 접근성이 보통 수준입니다. 내서읍은 남해고속도로제1지선, 5번 국도 등이 지나 교통이 편리한 편입니다.
1.8. 잠재적 리스크
중복 사건으로 진행 중인 점은 경매 절차의 불확실성을 높일 수 있습니다.
목록 3-12번 토지에 대한 농지취득자격증명 미비 시, 입찰 보증금 몰수 및 향후 원상회복 명령의 위험이 존재합니다. 특히 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 법적 제재 가능성이 있습니다.
목록 6번 토지의 맹지 문제는 건축이나 토지 이용 시 진입로 확보라는 근본적인 문제를 야기할 수 있습니다.
목록 4번, 12번 토지에 소재한 타인 소유 컨테이너 및 건설자재는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다.
상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 명도 부담과 인도 명령 절차에 따른 시간 및 비용 소요를 야기할 수 있습니다.
주변에 혐오시설이 있다는 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 창원시 진해구 이동 지역에서는 CNG 충전소 설치를 두고 혐오시설 관련 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 대상 물건지인 용담리 인근 지역은 주택 및 농경지가 주를 이루고 있어, 혐오시설의 직접적인 존재 가능성은 낮으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 좋습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리에 위치한 근린생활시설로, 주택 및 농경지가 혼재된 지역에 속합니다.
토지와 건물을 일괄 매각하지만, 농지 취득 관련 복잡한 법규, 맹지, 타인 소유 물건 소재, 대항력 있는 임차인 가능성 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
특히 농지 취득 관련 서류 미비 시 발생하는 불이익은 명확히 인지하고 대비해야 합니다.
이러한 리스크에도 불구하고, 내서읍 지역은 창원시의 주요 생활권 중 하나로, 향후 지역 개발 및 인구 유입에 따른 잠재적 가치 상승 가능성도 존재합니다.
따라서 본 물건은 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 리스크를 정확히 평가하고, 이를 해결할 수 있는 구체적인 방안을 마련한 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.
지역 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.
권리 분석 및 명도 관련 리스크를 성공적으로 관리하고 해결한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
제시외 건물 및 부지를 포함한 전체 면적을 활용하여 다양한 사업 구상을 할 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매2계