나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104853 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 창포동1가 1 동성아파트 104동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104853 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 창포동1가 1 동성아파트 104동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경104853 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 문화동7길 23, 104동 1층101호 (창포동1가,동성아파트) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 216,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2024타경104853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104853 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 창포동1가 1 동성아파트 104동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 270,000,000원

토지면적: 55.30㎡ (약 16.74평)

건물면적: 138.26㎡ (약 41.82평) - 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 "마산합포도서관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 학교, 아파트 단지, 음식점, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 마산남부터미널이 소재하여 시외 이동도 수월한 편입니다.

본건 부지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 4면이 포장도로에 접하여 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 유OO씨 명의로 등기되어 있으며, 주OOOOOOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 선순위 담보권은 소멸됩니다. 다만, 모든 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 재확인해야 합니다.

주의사항으로, 2024년 10월 말까지 약 160만원의 관리비가 연체된 것으로 조사되었습니다. 이 연체 관리비는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 정확한 금액과 정산 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창포동 일대는 주거 지역으로서 아파트 단지가 밀집해 있으며, 각종 근린생활시설이 잘 구비되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

마산합포도서관이 인근에 위치하여 교육 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 마산남부터미널이 가까워 교통의 요지로서의 역할도 겸하고 있습니다.

주변에 학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권이나 학원가 등의 형성이 예상됩니다. 음식점 및 기타 생활 편의시설도 다수 소재하여 거주민들의 생활 만족도를 높여줄 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 특별히 심각한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 및 생활 편의시설 위주의 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 1992년 12월 31일에 사용 승인된 아파트입니다. 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 위생 및 급·배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

마산합포도서관이 인근에 있어 학습 및 문화 활동을 누리기에 좋습니다. 주변 학교 시설과 근린생활시설은 자녀들의 교육 환경 및 일상생활 영위에 필요한 다양한 편의를 제공합니다.

마산남부터미널을 통해 다른 지역으로의 이동이 용이하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 연체 관리비: 2024년 10월 말 기준 약 160만원의 관리비가 연체되어 있어, 낙찰 후 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이 부분은 반드시 입찰 전 확인이 필요합니다.

2. 건물 노후도: 1992년에 건축되어 약 30년 이상 경과한 건물로, 향후 내부 수리 또는 리모델링 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 내부 확인 불가: 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 직접 확인하지 못했으며, 외부 관찰 및 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 평가와 다를 수 있으며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하나, 일반적인 주거용 아파트 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 창포동에 위치한 아파트로, 마산합포도서관 및 근린생활시설, 학교 등이 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 버스정류장 및 터미널 인근에 위치하여 편리한 편입니다.

다만, 1992년 준공된 건물로 연식이 있으며, 내부 상태 확인이 불가했다는 점은 잠재적 위험 요소입니다. 또한, 상당 금액의 관리비 연체는 낙찰자가 부담해야 할 추가 비용이므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

전반적으로 입지 조건은 무난하나, 연체 관리비와 내부 미확인 사항에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 기본적인 생활 편의시설과 교통 환경이 갖추어진 지역으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 실거주 목적에 부합할 수 있습니다.

2. 재건축/리모델링 가능성: 준공된 지 오래된 아파트이므로, 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (다만, 이는 별도 조사 및 사업성 검토 필요)

3. 연체 관리비 활용: 연체 관리비 부담분을 감안하여 낙찰가를 산정한다면, 시세 차익을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 입지 개선 가능성: 창원시의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획 등을 고려할 때, 향후 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계