나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107258 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 10층1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107258 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 10층1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경107258 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 10층1003호 (우산동,힐링파크) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 94,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2024타경107258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 10층 1003호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 마산지원 2024타경107258 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 문OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가는 118,000,000원입니다.

본건의 토지 면적은 7.97㎡ (약 2.41평)이며, 건물 면적은 31.65㎡ (약 9.57평)입니다. 토지 지분율은 796.9, 건물 지분율은 3165로 기재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동에 위치하며, "현동행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량으로 건물 내 주차장까지 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 역시 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 본건은 북동측으로 노폭 약 40m, 남서측으로 약 12m, 남동측으로 약 6m의 다양한 폭의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 본건은 임대 관계가 미상이며, 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 상태 및 점유 관계를 명확히 확인하지 못했습니다. 따라서, 실제 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 현재 거주 중인 임차인이 존재하는지에 대한 철저한 추가 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우산동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 내에 속해 있습니다. 주변에 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 복합적인 상권이 형성될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 북동측의 넓은 광로를 포함하여 여러 도로와 접하고 있어 상가로서의 접근성과 가시성 확보에 유리합니다. 또한, 토지이용계획상 국민임대주택단지 예정지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 방향 및 이에 따른 상권 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록 및 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층, 지상 10층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 급·배수, 위생, 소화전 및 화재경보, 승강기, 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 및 업무 활동에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 인근에 현동행정복지센터가 있어 관공서 이용 등 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 구조, 마감 상태, 하자 여부 등을 직접 확인하지 못했습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 국민임대주택단지 예정지구로 지정되어 있어, 장기적으로 지역 개발 계획에 따른 주거 환경 변화나 공급량 증가 등의 영향을 받을 수 있습니다.

넷째, 주변 시설 검색 결과, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

마산지원 2024타경107258 (1) 물건은 창원시 마산합포구 우산동의 편리한 교통과 상업지역으로서의 입지 이점을 가진 오피스텔입니다. 건물 자체의 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있는 것으로 판단됩니다. 하지만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불확실성, 그리고 향후 개발 계획의 영향 가능성은 투자 결정 전 반드시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 성공적인 투자를 위해서는 철저한 사전 조사와 현장 답사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 경매 물건으로서 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 시세차익을 기대할 수 있습니다.

둘째, 일반상업지역 내 입지로 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

셋째, 편리한 교통망과 주변 생활 편의시설 접근성을 바탕으로 실거주 또는 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 임장을 통해 정확한 내부 상태를 파악하고, 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토하시기를 권장합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계