나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38018 [1] 경상북도 성주군 선남면 도성리 724-17 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38018 [1] 경상북도 성주군 선남면 도성리 724-17 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경38018 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 도성리 724-17 | 감정가: 784,174,000원 | 최저가: 548,921,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경38018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경38018 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 도성리 724-17

용도: 근린생활시설

감정가: 784,174,000원

토지 면적: 3696.00㎡ (약 1118.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 446.75㎡ (약 135.15평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 일괄매각 (목록3,4,5,6,7은 지분매각)

1.2. 소재지 및 입지 조건

본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리에 위치하며, 주변은 중소규모 공장 및 기존 농경지로 형성된 지역입니다. "선남농공단지" 남동측 인근에 자리하고 있어 산업 활동이 이루어지는 배후지 특성을 보입니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 관내 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 세장형 및 부정형의 토지로, 북측 하향 완경사지에 계단식으로 조성되어 있으며 공업용 건부지 또는 인근 토지의 진입로로 이용 중입니다. (1)번 토지는 동측으로 폭 약 5-6미터의 포장된 진입로에 접하고 있으며, (3-7)번 토지는 북서측으로 폭 약 5-6미터의 도로에 접하며 본 건이 진입도로로 사용되고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등에 해당합니다.

1.3. 건물 현황

건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 (2-1)과 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 (2-2)으로 구성되어 있습니다. 외벽은 샌드위치판넬 및 징크판넬 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 바닥은 칼라하드너 및 디럭스타일 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 건물은 공실 상태입니다. (2-2)호 건물에는 기본적인 급배수설비 및 천정형 냉난방설비가 설치되어 있습니다. 공부상 건물 소재지는 산45-28 지상이나, 등록 전환되어 실제로는 724-17 지상에 소재하는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 중OOOOO이며, 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 본 건은 지분매각으로 진행되며, 특히 목록 3, 4, 5, 6, 7은 토지 지분으로 매각되므로, 해당 지분권자들과의 협의 및 관계 정리가 필요합니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되지만, 지분매각 특성상 투자 시 주의가 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

소재지가 선남농공단지 인근의 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어, 주변 환경은 중소규모 공장 및 농경지가 혼재된 산업 및 농업 지역의 특성을 보입니다. 근린생활시설 용도로 건축되었으나, 현재는 공실 상태인 점을 고려할 때, 주변 산업 시설 종사자를 대상으로 하는 소규모 상가 또는 근생 시설로서의 잠재력은 있으나, 활성화된 상권으로 보기는 어렵습니다.

1.6. 생활 정보

현재 건물은 이용 상태가 공실로 확인되었습니다. 기본적인 급배수설비 및 냉난방 설비는 갖추고 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 특히 토지 지분 매각의 경우, 명확한 경계 설정 및 사용 수익에 대한 공동 소유주와의 의견 조율이 필수적이며, 이는 향후 재산권 행사에 제약을 가져올 수 있습니다. 또한, 건물이 공부상 소재지와 실제 소재지가 다르다는 점(등록 전환)은 행정 처리 및 재산권 행사 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 임차인이 존재할 경우 명도 및 권리 관계 확인에 필요한 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 산업단지 인근에 위치하며 계획관리지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 근린생활시설 용도로 건축된 건물은 지역 내 소규모 상업 시설의 수요를 충족시킬 잠재력을 가집니다. 지분매각의 위험을 관리하고 성공적으로 타 지분권자와 협의한다면, 저평가된 자산을 확보할 기회가 될 수도 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지분매각이라는 큰 제약 조건이 존재하며, 건물 소재지의 공부상 차이 등 추가 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 입지 자체는 산업단지 인근이라는 점은 긍정적이나, 현재 공실 상태이고 임대 관계도 미상이어서 즉각적인 임대 수익을 기대하기는 어렵습니다. 투자 시에는 지분 매각 관련 법률 검토 및 공동 소유주와의 관계 설정에 대한 충분한 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 성주군 선남면 도성리 지역 내에서 본건과 직접적으로 인접하거나 해당 지역의 주요 환경 문제로 부각되는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 농공단지 및 농경지의 특성상 산업 활동 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계