나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106194 [2] 경상남도 의령군 대의면 중촌리 387 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106194 [2] 경상남도 의령군 대의면 중촌리 387 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경106194 | 소재지: 경상남도 의령군 대의면 중촌리 387 | 감정가: 13,189,800원 | 최저가: 10,552,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106194 (2)

소재지: 경상남도 의령군 대의면 중촌리 387

용도: 답 (농지)

감정가: 13,189,800원

토지면적: 1319.00㎡ (약 399평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 전OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각으로 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 의령군 대의면 중촌리 소재 "중촌마을" 내 및 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 물건지의 일부(기호1, 2)는 농기계 접근이 가능하고, 다른 일부(기호3)는 차량 출입이 가능하나, 또 다른 일부(기호4)는 차량 출입이 어려운 상황입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 기호1, 2 토지는 지적도상 도로와 접하나 고저차로 인해 진입이 어렵고 북서측 구거를 이용해야 접근 가능합니다. 기호3 토지는 북서측으로 콘크리트 포장 진입로가 있으며, 기호4 토지는 지적도상 맹지이나 남측으로 진입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 기호1, 2는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하며, 기호3은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 기호4는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

가장 중요한 점은 '토지 일부 지분 매각'이라는 것으로, 전체 토지의 소유권이 아닌 일부 지분만이 경매 대상입니다.

'공유자우선매수신고' 규정이 있어, 기존 공유자들은 최고가 매수신고인의 가격으로 해당 지분을 우선 매수할 권리가 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변은 마을과 농경지, 임야 등이 주를 이루고 있습니다.

이는 전형적인 농촌의 생활권으로, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다.

주변에서 특별히 확인된 혐오 시설은 없으나, 농지 및 임야가 혼재되어 있어 일부 지역은 축사나 관련 시설이 있을 수 있습니다.

중촌마을은 전통적인 분위기와 함께 미연서원, 마을숲 등이 있는 자연 친화적인 곳으로 알려져 있습니다.

1.5. 생활정보

중촌마을은 경상남도 의령군 대의면에 위치한 농촌 마을입니다.

생활 편의 시설이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

주변 환경은 자연 친화적이고 조용한 편입니다.

조사된 바에 따르면, 중촌마을에는 코로나19 시기에도 농사를 짓는 주민들의 일상이 담긴 방송이 제작되는 등 농업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'입니다. 낙찰자는 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 소유하게 되어, 다른 공유자와의 협의나 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

'공유자우선매수권' 행사 가능성이 높아, 최고가 매수인이 되더라도 최종적으로 낙찰받지 못할 수 있습니다.

'농지취득자격증명' 제출 의무를 이행하지 못할 경우, 보증금을 몰수당하는 큰 손실을 입게 됩니다.

토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 현상변경허가 대상구역 등에 포함되어 있어 건축이나 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

일부 토지의 경우 진입로 확보가 어렵거나 맹지인 경우가 있어 접근성에 문제가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군의 농촌 지역에 위치한 농지 지분 경매 물건입니다.

지분 매각이라는 특성상, 공유자들과의 관계 설정 및 토지 이용에 대한 계획이 매우 중요하며, 공유자우선매수권 행사 가능성 또한 높습니다.

농지 취득 자격 증명 발급 및 제출 요건을 충족해야 하는 점, 각종 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자자에게는 다소 위험 부담이 높은 물건으로 판단됩니다.

해당 토지에 대한 농업적 활용 계획이 명확하거나, 기존 공유자로서 지분 통합을 목적으로 하는 경우에 한하여 신중한 접근을 권해드립니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 지분으로 취득할 수 있다는 점.

- 농촌 지역의 특성상 향후 개발 가능성 또는 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있다는 점 (단, 이는 매우 장기적이거나 특정 개발 계획에 의존할 수 있습니다).

- 만약 기존 공유자라면, 본인의 지분을 강화하거나 전체 토지 소유권을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

- 농업에 종사하거나 관련 사업을 계획하는 분이라면, 농지 취득 요건 충족 시 저렴하게 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

이러한 투자 포인트는 앞서 언급된 여러 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 해당됩니다.

법원 정보

마산지원 경매2계