경상남도 함안군 군북면 OOOO OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경105832(마산지원 경매2계). 감정가 23,078,070원, 최저가 18,462,000원. 매각기일은 2026-03-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 105832 [1]
소재지
경상남도 함안군 군북면 월촌리 OOOOO
도로명주소
경상남도 함안군 군북면 OOOO OOOOOO
용도
단독주택
매각기일
2026.03.12
관할법원
마산지원 경매2계 (055-240-9414)
이용제한
가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 자연취락지구, 계획관리지역
면적
토지면적
281㎡ (85.00평)
건물면적
77㎡ (23.29평)
금액
감정가
23,078,070원
최저가
18,462,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금
1,846,200원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.06
23,078,070원
유찰
2차
2025.12.11
18,462,000원
매각
2차
2025.12.18
-
최고가매각허가결정
2차
2026.01.19
-
미납
2차
2026.03.12
18,462,000원
매각
2차
2026.03.19
-
최고가매각허가결정
2차
2026.04.20
-
납부<br />(2026.04.07)
2차
2026.06.04
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 영토 · 평가일 2024.09.27
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재‘뜬늪생태공원’남측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
일련번호(1,4) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 전(휴경지), 일부 묘지입니다.
일련번호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부 도로입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로와 접합니다.
일련번호(4) : 본건 남측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(3) :
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(4) :
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
ㆍ일련번호(3) 토지 및 인접지와의 경계상에 첨부"사진용지"과 같이 분묘8기(쌍분묘)가 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ일련번호(1) 지상의 바닥데크, 화단, 울타리 등 및 일련번호(4) 토지상에 식재되어 있는 대나무 등은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ일련번호(3,4) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 경제적 가치가 미미하고 철거 등이 용이한 비닐하우스가 소재하니 경매 진행시 참고 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(2) 블록구조 판넬지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 2012.06.25)
외 벽 : 사이딩판넬 마감 등,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 샷시 창호입니다.
이용상태
주택으로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
(ㄱ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(보일러실)(박규진지분) : 약 0.56㎡
(ㄴ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 2.91㎡
(ㄷ)철파이프조 썬라이트지붕 (가추)(박규진지분) : 약 2.45㎡
(ㄹ)철파이프조 썬라이트지붕 (가추)(박규진지분) : 약 1.45㎡
(ㅁ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(창고 및 화장실)(박규진지분) : 약 0.96㎡
(ㅂ)사각철파이프조 강판지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 1.96㎡
(ㅅ)사각철파이프조 강판지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 0.44㎡
공부와의 차이
일련번호(2) 건물은 공부상 ‘판넬지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘아스팔트슁글지붕’입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호(2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
44%
82,211,100원
최근 6개월
4건
53%
87,418,050원
최근 12개월
5건
62%
100,754,640원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 지상의 바닥데크, 화단, 울타리 등은 토지 가격에 포함되었음. 목록2.는 공부상 ‘판넬지붕’ 이나 현황 ‘아스팔트슁글지붕’ 임.
