나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106194 [3] 경상남도 의령군 대의면 중촌리 523 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106194 [3] 경상남도 의령군 대의면 중촌리 523 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경106194 | 소재지: 경상남도 의령군 대의면 중촌리 523 | 감정가: 49,438,480원 | 최저가: 39,551,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2024타경106194 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106194 (3)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상남도 의령군 대의면 중촌리 523

용도: 단독주택

감정가: 49,438,480원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 정보

토지면적: 439.00㎡ (약 132.80평)

토지 지분율: 43900 (참고: 통상적인 지분율 표기와 달라 보이나, 면적 전체를 의미하는 것으로 해석)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

건물면적: 122.66㎡ (약 37.11평)

건물 지분율: 12266 (참고: 통상적인 지분율 표기와 달라 보이나, 면적 전체를 의미하는 것으로 해석)

건물 제시외면적: 97.97㎡ (약 29.63평)

건물 상세:

- 5)-1: 목조 스레이트지붕 단층 주택 등

- 5)-2: 목조 스레이트지붕 단층 주택 및 창고 등

- 5)-4: 목조 스레이트지붕 단층 건물 (토담 마감)

소유자: 전OO

채무자:

채권자: 신OOOOOOOO

주의사항:

일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

목록 4번 토지는 지적도상 맹지입니다.

목록 5번 건물 중 목조 스레이트지붕 단층 부속건물 (농업생산시설 38.36㎡, 약 11.60평)은 현황 멸실되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 의령군 대의면 중촌리 소재 "중촌마을" 내 및 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건의 입지는 동쪽으로는 자굴산이 있고 남북으로 산줄기가 뻗어 있으며 서쪽이 트여 있는 골짜기 형태의 아늑한 산골입니다.

교통 상황은 일부 토지(기호 3)까지는 차량 접근이 가능하나, 기호 4번 토지는 지적도상 맹지여서 차량 출입이 불가능하며, 전체적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 기호 1, 2번은 남동측으로 지적도상 도로와 접하나 고저차가 있어 진입이 어렵고, 북서측 구거를 이용 접근 가능합니다. 기호 3번 토지는 북서측으로 콘크리트 포장 진입로가 있으며, 기호 4번 토지는 맹지이나 남측으로 진입로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되었습니다.

소유자는 전OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

부속건물 중 농업생산시설 38.36㎡가 현황 멸실된 상태이므로, 인수 또는 철거 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

목록 4번 토지가 지적도상 맹지인 점은 향후 토지 이용 및 건축 관련 제한사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 의령군 대의면 중촌리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 농경지와 임야가 많아 농업 관련 활동이 주를 이루며, 전원생활을 추구하는 인구 유입 가능성이 있으나, 현재로서는 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

마을 단위의 공동 시설이나 소규모 상점 외에는 의령군 소재지 등 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

중촌마을은 예로부터 학문과 덕을 숭상하는 인물들이 머물렀던 곳으로, 미수 허목 선생과 관련된 역사적 장소(미연서원, 중촌마을숲)가 인근에 있어 자연 속에서 역사와 문화를 느낄 수 있는 환경을 제공합니다.

마을 주변에 맑은 계곡과 숲이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 전형적인 농촌 생활이 가능합니다.

주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 의령군 소재지 또는 인근 읍면으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

본건 토지 중 일부(기호 1, 2, 3)는 농경지로 이용되고 있으며, 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역 등에 속해 있어 향후 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지(목록 4번 토지): 지적도상 도로에 접하지 않아 건축 등 토지 이용에 제약이 따르며, 도로 확보 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

멸실된 건물: 농업생산시설 38.36㎡가 멸실되어 있어, 이를 재건축하거나 철거하는 데 비용이 발생할 수 있습니다.

접근성: 일부 토지의 차량 접근이 제한적이거나 불편할 수 있습니다.

농림/관리 지역 규제: 토지이용계획에 따라 가축사육 제한, 농업진흥구역, 문화재 현상변경허가 대상 구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

농촌 지역의 한계: 편의시설 접근성, 교통망, 일자리 등 도시 지역 대비 생활 인프라가 부족할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군 대의면 중촌리에 위치한 단독주택 및 토지입니다.

농촌의 정취와 자연환경이 잘 보존된 지역에 소재하고 있으며, 역사적 장소와 인접해 있습니다.

그러나 토지 중 일부가 맹지이고, 건물 일부가 멸실된 상태이며, 일부 토지의 접근성이 제한적이라는 점은 주요 고려사항입니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 되며, 감정가는 49,438,480원으로 낮은 편입니다.

농업 생산 시설이 멸실된 점과 맹지인 점을 감안할 때, 투자보다는 전원생활이나 농업 목적의 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 현재 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 명도를 성공적으로 마칠 경우 시세 차익 또는 실거주 목적에 유리할 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

토지 활용 가능성: 맹지를 제외한 부분과 멸실된 건물 부지는 향후 농업, 소규모 주거 시설 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

단, 맹지 및 멸실 건물 등의 리스크를 충분히 검토하고, 향후 토지 이용 가능성을 면밀히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계