나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107401 [1] 경상남도 함안군 함안면 북촌리 533-1 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107401 [1] 경상남도 함안군 함안면 북촌리 533-1 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경107401 | 소재지: 경상남도 함안군 함안면 북촌리 533-1 | 감정가: 127,700,420원 | 최저가: 102,160,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경107401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107401 (1)

소재지: 경상남도 함안군 함안면 북촌리 533-1

용도: 전 (밭)

감정가: 127,700,420원

토지면적: 2078.00㎡ (약 628.6평)

토지 지분율: 207800 (전체 토지의 100%로 보임, 공유물 분할 경매임을 감안)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 함안면 북촌리에 위치하며, 주변은 농지와 임야 등으로 형성된 전원적인 지역입니다. 대중교통 이용이 편리한 편은 아니나, 차량 접근은 양호한 편이며, 약 6미터 폭의 도로에 접해 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지로 현재 휴경지 상태이거나 일부 묘지로 이용 중입니다. 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(200m, 700m), 배출시설설치제한구역, 영농여건불리농지 등의 제한사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 안OO이며, 채권자는 정OO입니다. 등기부등본상 순위 15번 가처분 등기(2024.03.13. 접수 제3179호)가 있으나, 가처분권자인 정성관의 말소 동의서가 제출되어 있어 말소될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농지 및 임야 위주의 지역으로, 주변에 상업시설이나 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

지역 특성상 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다. 주변에 학교(가곡고등학교 등)가 있으나, 본건과의 직접적인 접근성은 확인이 필요합니다. 대중교통은 보통 수준으로 평가되나, 농촌 지역의 특성상 버스 노선 등이 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유물분할을 위한 경매이므로, 분할 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지 지상에 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다. 감정가에 이는 반영되어 있습니다.

제시외 수목이 매각에 포함되므로, 이에 대한 고려가 필요합니다.

생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 함안군 함안면의 농업진흥구역 내 토지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 분묘 소재 및 제시외 수목 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 전원생활을 계획하시거나 농업 관련 투자를 고려하시는 분께 적합할 수 있으나, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공유물 분할을 통해 명확한 소유권 확보 후 농지 활용 또는 전원생활 부지로의 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

농지법 등 관련 규제에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

주변 농지 시세 및 함안군의 토지 개발 계획 등을 추가적으로 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 좋습니다.

주변 환경은 농지 및 임야 위주로, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 관련 시설이 있을 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계