나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107401 [1] 경상남도 함안군 함안면 북촌리 533-1 전 경매

경상남도 함안군 함안면 북촌리 533-1 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107401(마산지원 경매2계). 감정가 127,700,420원, 최저가 32,037,000원. 매각기일은 2026-05-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 107401 [1]
소재지	경상남도 함안군 함안면 북촌리 533-1
용도	전
매각기일	2026.05.21
관할법원	마산지원 경매2계 (055-240-9414)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지, (저촉)가축사육제한구역, 생산관리지역, (접함)농림지역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	2,078㎡ (628.60평)

금액

감정가	127,700,420원
최저가	32,037,000원 (감정가 대비 25%)
입찰보증금	3,203,700원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.06	127,700,420원	유찰
2차	2025.12.11	102,160,000원	유찰
3차	2026.01.29	81,728,000원	유찰
4차	2026.03.12	65,382,000원	유찰
5차	2026.04.16	45,767,000원	유찰
6차	2026.05.21	32,037,000원	매각
6차	2026.05.28	-	최고가매각허가결정
6차	2026.06.29	-	납부<br />(2026.06.09)
6차	2026.07.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 함안면 북촌리에 위치하며 주위는 농지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지의 토지로 휴경지 및 일부 묘지 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건의 북측으로 폭 약6미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건: 본건 지상에는 제시외 수목 및 분묘가 소재함.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	23건	38%	91,117,467원
최근 6개월	55건	39%	74,750,320원
최근 12개월	93건	38%	67,147,616원

물건 비고

제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임). 등기부 갑구 순위 15번 가처분 등기(2024.03.13. 접수 제3179호)에 대해 가처분권자인 정성관의 말소동의서가 제출되어 있음.