나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106958 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1 포세이돈하우스 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2024.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동소재 마산수산업협동조합 수산물위판장 북측 인근에 위치하는 포세이돈하우스 1층 110호로서 부근은 해수면, 근린시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 1층 110호로서

외벽: 석재, 몰탈위페인팅등 마감.
내벽: 페인팅등 마감.
천정: 텍스등 마감.
창호: 샤시창호임.

이용상태

상가2(미용실, 토마토플랫폼)로 이용중임.

설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각전제된 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 광로3류, 남서측으로 대로3류, 남동측으로 소로2류가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역)

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기 타: ① 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로
참고하시기 바랍니다.

② 본건은 1개호이나, 현황 상가2개로 이용중인바, 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 1개 호실이나 현황 경계벽체가 설치되어 상가 2개로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2024타경106958 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1 포세이돈하우스 1층 110호

용도: 근린상가

감정가: 866,000,000원

토지면적: 29.33㎡ (약 8.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 113.24㎡ (약 34.25평)

건물지분: 113.2388㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거창농업협동조합

건물 총 층수: 9층

건물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2017년 5월 12일

2. 입지조건

* 위치: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1 포세이돈하우스 1층 110호에 소재하며, 마산수산업협동조합 수산물위판장 북측 인근입니다.

* 주변 환경: 해수면, 근린시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 주변에 광로, 대로, 소로가 있어 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지이용계획: 본 건은 일반상업지역, 시가지경관지구에 속하며, 광로, 대로, 소로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역(장어거리)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당 (거창농업협동조합, 2017년 8월 29일, 840,000,000원)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (예: 갑7 임의경매)

* 소멸되지 않는 권리: 등기부상 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차인 보증금은 없는 것으로 명시되어 있습니다 (총 0원). 다만, 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 공부상 1개 호실이나 현황 2개의 상가로 분할 이용 중입니다 (미용실, 토마토플랫폼).

* 주변에 근린시설, 업무시설, 숙박시설 등이 다양하게 혼재하고 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

* 마산수산업협동조합 수산물위판장 인근에 위치하여 관련 업종의 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

* 우수한 도로 접근성은 외부 고객 유입에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 본 건은 상업지역 내에 위치하여 관련 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 주변에 다양한 근린시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 관련 서비스 이용이 편리합니다.

* 마산항 인근에 위치하여 해양 관련 시설 및 경관을 접할 수 있습니다.

* 외부 지도 검색 결과, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부상 1개 호실이나 현황 2개로 분할 이용 중인 점은 향후 원상복구 의무 발생 또는 임대차 계약 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 현재 사용 중인 임차인의 보증금이나 차임 지급 조건 등에 대한 예상치 못한 부담이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 현장 조사 시 폐문부재로 인해 외부 관찰에 의거 평가가 이루어졌으므로, 건물 내부 상태 및 하자 여부에 대한 정확한 파악이 제한적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 위치한 포세이돈하우스 1층 근린상가입니다. 9층 건물 중 1층에 해당하며, 우수한 도로 접근성과 함께 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 현황 2개의 상가로 이용 중이라는 점은 추가적인 활용 가능성을 시사하나, 공부와의 차이에 따른 확인이 필요합니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다. 다만, 임대차 관계 미상인 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 접근성: 대로와 광로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

* 활발한 상업 지구: 근린, 업무, 숙박 시설이 혼재된 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

* 유연한 활용 가능성: 공부상 1개 호실이나 현황 2개로 분할되어 있어, 다양한 업종으로의 임대 또는 직접 운영 시 효율성이 높을 수 있습니다.

* 마산수협 인근 입지: 특정 업종의 집객 효과 및 지역 내 인지도 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 감정가는 866,000,000원이며, 인수 보증금은 0원으로 확인됩니다. 주변 시세, 예상 임대 수익률, 건물 상태, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사와 추가 분석이 필수적입니다. 보수적인 접근을 통해 최적의 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.