나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106958 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1 포세이돈하우스 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106958 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1 포세이돈하우스 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경106958 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 376, 1층110호 (오동동,포세이돈하우스) | 감정가: 866,000,000원 | 최저가: 692,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경106958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 사건번호: 마산지원 2024타경106958 (1)

2. 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1 포세이돈하우스 1층 110호

3. 용도: 근린생활시설

4. 감정가: 866,000,000원

5. 토지면적: 29.33㎡ (약 8.87평)

6. 토지 지분율: 2932.7999999999997 (정확한 지분율 확인 필요)

7. 토지 제시외면적: 0.00㎡

8. 건물면적: 113.24㎡ (약 34.26평)

9. 건물 지분율: 11323.88 (정확한 지분율 확인 필요)

10. 건물 제시외면적: 0.00㎡

11. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

12. 경매 구분: 부동산 임의경매

13. 소유자: 노OO

14. 채무자: 노OO

15. 채권자: 거OOOOOOO

16. 최저매각가격 (2차): 692,800,000원 (2025년 12월 11일 기준)

1. 입지조건

1.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 위치한 포세이돈하우스 1층 110호입니다. 주변은 마산수산업협동조합 수산물위판장 북측 인근으로, 해수면, 근린시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 포세이돈하우스 건물은 2017년에 준공되었으며, 철근콘크리트 구조의 9층 건물입니다.

1.2. 교통 상황

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 북서측으로 광로 3류, 남서측으로 대로 3류, 남동측으로 소로 2류의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있으며, 광로3류, 대로3류, 소로2류에 접하고 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(장어거리 중점경관관리구역)으로도 지정되어 있습니다.

2. 권리분석

2.1. 소유자 및 채무자

본건 부동산의 소유자 및 채무자는 노OO님으로 동일합니다.

2.2. 채권자

채권자는 거OOOOOOO입니다.

2.3. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

2.4. 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. (자세한 권리 관계 및 인수되는 권리는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.)

3. 상권분석

3.1. 용도 및 이용 현황

본건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 미용실과 토마토플랫폼 상가로 이용 중입니다. 공부상으로는 1개 호실이나, 현황은 경계벽체가 설치되어 2개의 상가로 이용되고 있는 점이 특징입니다.

3.2. 주변 상업 시설

주변 지역은 근린시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 상업 및 업무 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 마산수산업협동조합 수산물위판장이 인근에 위치하여 관련 업종 및 유동인구의 영향이 있을 수 있습니다.

4. 생활정보

본건이 위치한 오동동은 마산항 인근의 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 현황 및 공부상 차이

가장 중요한 주의사항은 공부상 1개 호실이나 현황상 2개의 상가로 분할 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 법적 문제나 이용에 제약이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

5.2. 임대 관계 및 현장 조사

임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 외부 관찰에 의거하여 평가가 이루어졌으므로, 내부 상태 및 정확한 이용 현황에 대해서는 추가 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본건은 마산합포구 오동동에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 도로 접근성이 양호하고 상업 및 업무시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축(2017년 준공)에 속합니다. 그러나 공부상과 현황상 이용 상태의 차이, 임대차 관계의 불확실성, 현장 조사 제한 등의 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 2차 경매에서 최저 매각 가격이 감정가 대비 약 20% 하락한 692,800,000원이므로, 이러한 리스크 요인들을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* **입지**: 마산합포구 오동동의 상업지역에 위치하여 접근성이 양호하며, 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역입니다.

* **활용 가능성**: 근린생활시설로서 미용실, 플랫폼 상가 등 실제로 운영되고 있는 업종을 고려할 때, 향후 다양한 상업 용도로 활용 가능성이 있습니다.

* **2차 경매 할인**: 2차 경매에서 감정가 대비 할인된 가격으로 입찰에 참여할 수 있는 기회가 있습니다.

(주변 혐오시설 검색 결과: 제공된 정보 및 검색 결과 상으로, 본건 부동산의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 마산 지역 내 쓰레기 소각장 관련 이슈가 있었으나, 본건 소재지와는 거리가 있는 지역(진동면)에 대한 내용으로 현재 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.)

법원 정보

마산지원 경매2계