나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20266 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 1층129호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20266 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 1층129호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2025타경20266 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동로 8, 1층129호 (해운동,대동씨.코아상가아파트) | 감정가: 44,100,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 판매시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20266 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 1층129호

용도: 판매시설

감정가: 44,100,000원

토지 면적: 4.76㎡ (약 1.44평)

토지 지분율: 476.49999999999994 (참고: 일반적으로 토지 지분율은 100% 이하로 표기됩니다. 제시된 수치는 오류일 가능성이 있어 실제 확인이 필요합니다.)

건물 면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

건물 지분율: 1950 (참고: 건물 지분율 역시 일반적인 표기 방식과 다릅니다. 면적 기준으로 이해하는 것이 좋습니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 설OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현재 판매시설로 이용 중임.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동에 소재하며, "마산남부시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다양한 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 북동측으로는 중로, 남서측 및 남동측으로는 소로의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 국지도로 및 보조간선도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 설OO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리를 우선하는 담보권(근저당 등)은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수해야 할 권리(유치권, 유효한 임차권 등)가 있는지 여부는 권리분석 시 면밀히 검토해야 합니다. 현재 명시된 특이사항은 없으나, "임대관계 미상"이라는 점은 주의가 필요합니다. 이는 현재 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 임차인의 대항력 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 따라서 실제 임차 현황 및 권리 관계는 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 반드시 파악해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 해운동 37-4번지 일대는 "마산남부시외버스터미널"과 인접하여 유동인구가 있는 상업지역입니다. 건물은 대동씨.코아상가아파트로, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 복합적으로 입점 가능한 주상복합 건물입니다. 현재 본건은 1층 129호로 판매시설(종근당건강)로 이용 중에 있어, 해당 업종에 대한 수요가 있음을 알 수 있습니다. 주변 상권은 터미널 이용객, 인근 아파트 단지 및 주택가 거주민을 대상으로 한 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본 건물에는 기본적인 위생/급 배수 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 등이 갖추어져 있습니다. 마산남부시외버스터미널이 인접해 있어 타 지역으로의 이동이 용이하며, 주변 근린생활시설 및 아파트 단지 내 편의시설 이용도 편리합니다. 도보 거리 내에 금융기관, 병원, 학교 등 주요 생활 편의 시설을 확인하기 위해서는 추가적인 주변 시설 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 자료에서 혐오시설은 특별히 언급되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우, 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 판매시설로 이용 중이나, 향후 업종 변경 시 용도 제한이나 추가적인 인허가 문제가 발생할 수 있습니다. 감정가액 대비 토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 지분 관계에 대한 명확한 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 마산남부시외버스터미널 인근이라는 장점을 가진 일반상업지역 내 판매시설입니다. 현재 임대 중인 것으로 보이며, 경매 절차를 통해 비교적 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 미상의 임대차 관계 및 명도 문제는 반드시 해결해야 할 과제입니다. 건물 자체의 관리 상태 및 노후도, 주변 상권의 변화 추이 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 마산남부시외버스터미널 인근으로 유동인구 및 접근성이 양호한 입지

- 일반상업지역 내 위치하여 다양한 상업시설 운영 가능성

- 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회 (단, 권리분석 및 명도 가능성 충분히 검토 후)

- 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적음.

법원 정보

마산지원 경매2계