나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120318 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-151호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120318 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-151호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경120318 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-151호 (라피에스타양산) | 감정가: 1,043,000,000원 | 최저가: 730,100,000원 | 용도: 판매시설

1. 울산지방법원 2024타경120318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경120318 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층 1-151호

용도: 판매시설

감정가: 1,043,000,000원

토지면적: 28.32㎡ (약 8.57평)

건물면적: 51.00㎡ (약 15.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리, "증산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에스타양산" 상가 1층 1-151호입니다.

주변으로는 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(증산역)이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터 이상, 북동측으로 폭 약 20미터 이상, 북서측으로 폭 약 10미터 이상의 다양한 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로에 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)에 해당되는 점은 참고해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 동OOOOOOOO이며, 소유자는 배OO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 소유권 이전 시 권리관계가 정리될 것으로 보입니다.

제시된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계나 인수할 권리는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

"라피에스타양산"은 다양한 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 밀집한 역세권 상업 지역에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

특히 증산역 인근에 위치하여 지하철 이용객을 통한 잠재적 고객 확보가 가능하며, 주변의 대규모 아파트 단지들도 주요 배후 수요층입니다.

건물의 1층 판매시설로서 접근성이 좋으며, 주변 상권과의 시너지 효과를 통해 상권 활성화에 긍정적인 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

"증산역"을 중심으로 형성된 신흥 상업 및 주거지대로서 편의시설, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 인프라 이용이 매우 편리합니다.

단지 인근에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 바탕으로 상권이 발달하고 있습니다.

넓은 도로망을 통해 양산 시내 및 타 지역으로의 이동도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 인접한 1-150호와의 내부 경계벽체가 제거된 상태라는 점입니다. 이는 현황과 공부상의 차이를 야기하며, 인수 후 해당 부분에 대한 원상복구 비용이 발생하거나 임대 시 협의가 필요한 부분이 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

현재 판매시설로서 공실 상태이므로, 낙찰 후 임대 수익 발생까지 공실 기간 동안의 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 양산시 물금읍의 역세권 상업지역에 위치한 1층 판매시설로, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있어 투자가치가 높은 물건입니다.

주변 상권 및 주거지와의 연계를 통해 잠재적 가치가 높으며, 감정가 대비 시세 확인 및 경매 낙찰가율 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

다만, 내부 경계벽체 제거 상태와 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 리스크 요인이므로, 인수 후 발생 가능한 추가 비용 및 명도 절차를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 상업지대 내 1층 핵심 입지

풍부한 유동인구 및 탄탄한 배후 주거 수요

일괄 매각으로 권리관계 명확성 기대 (추가 확인 필요)

개발 잠재력이 높은 지역으로 향후 가치 상승 기대

주변 상업시설과의 시너지 효과 기대

법원 정보

울산지방법원 경매2계