나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8997 [1] 대전광역시 중구 대사동 248-35 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8997 [1] 대전광역시 중구 대사동 248-35 상가주택 경매

• 사건번호: 2024타경8997
• 주소: 대전광역시 중구 대사동 248-35
• 감정가: 2,842,854,540원
• 최저가: 1,989,998,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 상가주택

대전지방법원 경매11계 2024타경8997 | 소재지: 대전광역시 중구 대사동 248-35 | 감정가: 2,842,854,540원 | 최저가: 1,989,998,000원 | 용도: 상가주택

1. 대전지방법원 2024타경8997 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8997 (1)

소재지: 대전광역시 중구 대사동 248-35

용도: 상가주택

감정가: 2,842,854,540원

토지면적: 454.00㎡ (약 137.33평)

건물면적: 962.63㎡ (약 291.19평)

제시외 건물면적: 27.81㎡ (약 8.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

입지조건

본건은 대전광역시 중구 대사동에 위치하며, 충남대학교병원 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택, 충남대학교병원 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합된 입지입니다. 서측으로는 대로 및 소로, 북측으로는 중로를 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 인근 시내버스 승강장을 통해 편리한 편입니다. 토지는 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 활용되고 있습니다. 본건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 (보문1구역 주거환경개선사업)으로 지정되어 있으며, 각종 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전대신초등학교), 정비구역(보문1구역 주거환경정비구역), 중점경관관리구역(보문산) 등의 규제를 받고 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 천OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 주의사항으로는 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 감정평가서에 기재된 제시외 건물 또한 평가 및 매각에 포함됩니다. 공부상 토지 면적(454㎡)과 일반건축물대장상 대지 면적(452.7㎡) 사이에 약간의 차이가 있으나, 제시외 건물 면적을 포함하여 일괄 매각되는 점을 유의해야 합니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 유동화 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

상권분석

본건은 상가주택으로 지하 1층은 CU 편의점, 지상 1층은 청각사로 근린생활시설로 이용 중이며, 지상 2층부터 5층까지는 다가구주택으로 활용되고 있습니다. 이러한 복합 용도는 안정적인 임대 수익 창출에 기여할 수 있습니다. 충남대학교병원 및 관련 시설들이 인근에 있어 직주근접 수요가 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 주택가가 형성되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 보문1구역 주거환경개선사업 지구 내에 위치하고 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

생활정보

본건은 대전대신초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게는 교육 환경이 비교적 양호합니다. 충남대학교병원이 가까워 의료 시설 이용이 편리하며, 주변에 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성 또한 우수합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크 중 하나는 건물 5층의 공부상 용도(제2종근린생활시설-사무소)와 현황 용도(다가구주택)의 불일치입니다. 이는 향후 건축물대장 관련 문제나 이행강제금 부과 등의 소지가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현황을 명확히 파악해야 합니다. 또한, 감정평가서 상 내부 확인이 소유자 및 이해관계인의 부재로 인해 일반적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 참여 시 내부 상태를 직접 재확인하는 것이 필수적입니다. 임대 내역에 대한 정보가 미상으로, 현재 임차인의 현황 및 권리 관계를 상세히 파악할 필요가 있습니다. 유동화 물건이라는 점도 잠재적 복잡성을 내포할 수 있습니다.

종합 의견

대전광역시 중구 대사동에 위치한 본 상가주택은 충남대학교병원 인근의 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 상가와 다가구주택의 복합 용도로 안정적인 임대 수익이 기대되는 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 지역 개발 사업지구 내에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, 건물 5층의 용도 불일치, 내부 상태 미확인, 임대 내역 불상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

투자 포인트

1. **핵심 입지**: 충남대학교병원 및 상업, 주거 지역이 혼재된 우수한 입지로 안정적인 수요 확보 가능.

2. **복합 용도**: 근린생활시설과 다가구주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출 모델 적용 가능.

3. **지역 개발**: 보문1구역 주거환경개선사업 지구 내 위치하여 향후 가치 상승 기대.

4. **교통 및 편의시설**: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 병원, 학교 등 생활 편의시설 근접.

5. **잠재 가치**: 내부 리모델링 및 용도 관련 문제 해소 시 추가적인 가치 상승 가능성.

법원 정보

대전지방법원 경매11계