나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8997 [1] 대전광역시 중구 대사동 OOOOOO 근린주택 경매
대전광역시 중구 대사동 OOOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8997(대전지방법원 경매11계). 감정가 2,842,854,540원, 최저가 1,989,998,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "충남대학교병원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
각종 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택, 충남대학교병원 및 공원 등이 혼재하는 주거
지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통
상황은 보통인편임.
형태 및 이용상태
완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 대로 및 소로, 북측으로 중로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2023-09-25), 시가지경관
지구(일반), 지구단위계획구역(2014-08-01)(보문1구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭
25m-30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(대사25호선)(접합), 중로2류
(폭 15m-20m)(2016-05-27)(646호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 정비구역(2014-08-01)(보문1구역주거환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중
점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
▷ 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지상5층, 지하1층 건물로서,
- 외 벽 : 외장 석재 붙임, 벽돌 치장 쌓기 마감, 드라이비트 마감 등,
- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등,
- 창 호 : 새시 창호임.
이용상태
본건 지하1층(상호:CU편의점) 및 지상1층(상호:청각사)은 근린생활시설로 각각 이용중이고,
2층-4층은 다가구주택 5개호로 각각 이용중이고, 5층은 다가구주택 1개호로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비, 승강기설비, 출입문
통제 시스템 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
본건 건물 5층은 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나,
현황 "다가구주택"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면
등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시
기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
80%
1,339,256,086원
최근 6개월
14건
72%
1,175,542,186원
최근 12개월
23건
70%
1,069,590,297원
물건 비고
- 일괄 매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함
- 목록1 : 공부상 면적은 454㎡이나, 일반건축물대장상 대지면적은 452.7㎡임
