나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5903 [2] 전라남도 장성군 삼계면 월연리 301-33 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5903 [2] 전라남도 장성군 삼계면 월연리 301-33 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경5903 | 소재지: 전라남도 장성군 삼계면 월연리 301-33 | 감정가: 13,655,788원 | 최저가: 9,559,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경5903 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전라남도 장성군 삼계면 월연리 301-33에 소재한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

사건번호: 광주지방법원 2024타경5903 (2)

소재지: 전라남도 장성군 삼계면 월연리 301-33

용도: 답 (논)

감정가: 13,655,788원

토지면적: 464.00㎡ (약 140.36평)

토지 지분율: 16462.72 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 기OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 제출 필수-미제출 시 보증금 미반환). 공유자 장성군의 별지 사실조회 회신 참고.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장성군 삼계면 소재지 외곽의 경지정리지대에 위치하고 있습니다.

인근에 '삼계면복지센터'가 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

교통은 북측으로 주요 간선도로가 통과하고 있어 대체로 무난한 편이며, 토지는 북측 및 서측으로 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

주변 환경은 농업용 토지가 주를 이루는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 기OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 전체 토지 소유권의 일부만 매각된다는 의미입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 공유자 우선매수신고가 가능하며, 이는 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 단, 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

또한, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 조건입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 장성군 삼계면 월연리 지역은 농업이 중심이 되는 전형적인 농촌 지역입니다.

주변 '삼계면복지센터' 인근으로 소규모 상가 및 편의시설이 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 비즈니스 활동을 위한 상권은 미약할 것으로 판단됩니다.

따라서 상권 분석보다는 농업적 가치 및 지역 커뮤니티 중심으로 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

'삼계면복지센터'가 인근에 있어 기본적인 행정 및 복지 서비스 이용이 편리합니다.

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

장성군 소재지로의 이동은 차량 이용 시 가능하며, 기본적인 생활필수품 구매 및 문화생활은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분으로 매각되므로, 낙찰 후 공유자들과의 관계 및 지분 활용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출 의무는 가장 중요한 리스크 관리 사항입니다. 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 불이익이 따릅니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성은 낙찰 가능성 및 향후 소유권 관계에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역으로 지정되어 있어, 농업 외 다른 용도로의 개발 또는 이용이 극히 제한적입니다. 건축이나 사업 목적의 투자는 불가하다고 보아야 합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군 삼계면의 농업용 토지로서, 농지 취득 자격 및 공유 지분 매각이라는 특수한 조건들을 가지고 있습니다.

부동산 강제경매로 진행되지만, 농림지역 등 엄격한 토지 이용 규제와 공유자 우선매수라는 제약 조건으로 인해 일반적인 투자 목적보다는 농업 경영을 위한 실수요자 또는 해당 토지의 공유자에게 더 적합할 수 있습니다.

특히 농지법 및 관련 규정에 대한 정확한 이해가 필수적이며, 철저한 준비 없이는 낭패를 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 목적: 장성군 지역에서 농업, 특히 논농사를 계획하고 있다면 직접적인 생산 기반 확보가 가능합니다.

공유 지분 활용: 현재 해당 토지의 공유자이거나 인근에서 농지를 소유하고 있어 지분 합병을 통한 농지 효율성 증대를 원하는 경우 좋은 기회가 될 수 있습니다.

명확한 규제 하의 자산: 토지 이용 규제가 명확하여, 복잡한 개발 허가나 용도 변경에 대한 위험 부담 없이 농업 자산에 투자하는 효과를 기대할 수 있습니다. “삼계면복지센터”는 전남 장성군 삼계면에 위치한 시설로, 주민들을 위한 다양한 복지 서비스를 제공합니다.

장성군 삼계면 지역은 농업이 중심이 되는 곳으로, 상무평화공원과 수양저수지 등이 있어 자연경관이 뛰어나며 캠핑 등 여가 활동을 즐기기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

삼계면 소재지 내에는 중심 상가가 있어 도보로 약 5분 거리에 필요한 물품을 구입하거나 식당을 이용하는 데 편리합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과로 확인되지 않았습니다. 과거 장성군에서는 마을하수처리시설에 벽화를 그려 홍보 효과를 높이고 친환경적인 이미지를 만들려는 시도가 있었습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계