나이스옥션 법원경매 안산 2025타경368 [1] 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이영섭 · 평가일 2025.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 '시흥대야역' 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(서해선 ""시흥대야역"") 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제1층 제106호 외 1개호로서,
(사용승인일 2019.10.29)
외벽 : 외장석재 및 복합판넬 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

공히 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m~12m)(2021-04-01)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 안산지원 2025타경368 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층106호 (신주소: 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 69)

용도: 제1종근린생활시설

감정가: 651,000,000원

토지면적: 9.32㎡ (약 2.82평)

건물면적: 36.67㎡ (약 11.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군포농업협동조합

사용승인일: 2019년 10월 29일

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 안산지원 2025타경368 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층106호 (신주소: 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 69)

용도: 제1종근린생활시설

감정가: 651,000,000원

토지면적: 9.32㎡ (약 2.82평)

건물면적: 36.67㎡ (약 11.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군포농업협동조합

사용승인일: 2019년 10월 29일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 대야동에 위치하며, '시흥대야역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 서해선 '시흥대야역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

시흥대야역 역세권은 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 교육시설(시흥대야초, 신현초, 함현중 등) 및 은행, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

등기부 현황상 소유권 보존 등기일은 2019년 11월 8일(주식회사상신파크)이며, 말소기준권리는 2020년 4월 1일 접수된 군포농업협동조합의 근저당권입니다.

이후 한국투자증권주식회사, 가드디엘제사차주식회사 등의 근저당권 및 시흥시의 압류, 군포농업협동조합의 임의경매개시결정 등 다수의 권리가 설정되어 있으나, 모두 말소기준권리 이하 순위에 해당하므로 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

총 채권액은 약 30억원에 달하나, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자등록일: 2023년 3월 22일

* 대항력: 없음

상기 임차인은 보증금 및 차임이 0원이며, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금 채무는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 제1종 근린생활시설로 이용 중이며, 시흥대야역을 중심으로 형성된 상업 지구 내에 위치합니다.

인근에 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 혼재하여 안정적인 수요가 예상됩니다.

시흥대야역 역세권은 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있으며, 역세권 핵심 상권은 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다.

새로운 개발 및 신축 오피스텔, 상가 공급이 증가하는 추세입니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 서해선 시흥대야역이 도보 접근 가능 거리(약 6분)에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서울 및 인근 지역으로의 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 인근에 롯데마트, CGV, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

* 교육: 시흥대야초등학교, 신현초등학교, 함현중학교 등 교육시설이 가까이에 있습니다. 향후 시흥과학고등학교 개교 예정도 있습니다.

* 녹지: 소래산 산림욕장, 은계호수공원 등 녹지 공간도 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류, 중로2류, 중로3류 도로에 접합니다. 또한, 과밀억제권역 및 가축사육제한구역에 포함됩니다.

* 공공주택지구 포함: 본건이 포함된 지역은 공공주택지구로 지정되어 있어, 향후 정부의 주택 정책 및 개발 계획에 따른 용도 제한이나 개발 계획 변경 등의 영향을 받을 수 있습니다. 이는 중장기적인 관점에서 확인이 필요합니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계는 현재 미상이나, 본 건의 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되어 낙찰 후 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 시흥대야역세권 도심복합사업: 대야역세권 일대 도심복합사업 추진으로 인한 지역 변화 가능성이 있습니다. 이 사업은 현재 준공 20년 이상 경과한 건축물이 많아 주거 환경 개선 요구가 높은 지역에 2천 세대 이상 공급을 목표로 하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 대야동 '시흥대야역' 역세권에 위치한 제1종근린생활시설입니다. 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

권리상 인수되는 부담이 없어 명확한 권리를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

주변 상권이 역세권을 중심으로 활성화되고 있으며, 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

다만, 공공주택지구 지정 및 지역 내 개발 사업 등 관련 법규 및 계획 변화에 따른 잠재적 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 서해선 시흥대야역과 인접하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보가 용이합니다.

* 신축 건물: 2019년 사용승인으로 건물의 상태가 비교적 양호합니다.

* 권리상 안전: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 인수 부담이 없습니다.

* 상업지역: 일반상업지역에 위치하여 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

* 인근 개발 호재: 시흥대야역세권 도심복합사업 등 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 651,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현지 부동산 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 본 물건의 가치 상승 요인 및 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

시흥대야역 인근 1층 상가(약 11평)의 시세는 3.8억~5.2억 원 수준으로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다.

입찰 예정자는 반드시 현장 답사를 통해 건물의 상태, 주변 상권 및 시세 등을 직접 확인하고, 관련 법규 및 개발 계획 등을 면밀히 검토한 후, 법률 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.