나이스옥션 법원경매 안산 2025타경368 [1] 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층106호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경368 [1] 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층106호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경368
• 주소: 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 69, 1층106호 (대야동,파크센트로)
• 감정가: 651,000,000원
• 최저가: 455,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매4계 2025타경368 | 소재지: 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 69, 1층106호 (대야동,파크센트로) | 감정가: 651,000,000원 | 최저가: 455,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 안산지원 2025타경368 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

물건의 소재지는 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층 106호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 651,000,000원입니다.

토지 면적은 9.32㎡ (약 2.82평)이며, 토지 지분율은 931.9000000000001%입니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 36.67㎡ (약 11.09평)이며, 건물 지분율은 3667입니다. 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자인 군OOOOOOO의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOO입니다.

보고서에 명시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 대야동에 위치하며, '시흥대야역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 용도의 시설들이 함께 분포하고 있어 지역적 활성화 가능성이 있습니다.

일반상업지역, 지구단위계획구역에 포함되어 있으며, 소로1류, 중로2류, 중로3류 등의 도로와 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 공공주택지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철 서해선 '시흥대야역'이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

시흥대야역을 통한 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 이는 상업시설로서의 가치를 높이는 중요한 요소입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 (철근)콘크리트 지붕을 가진 지하 2층, 지상 8층 건물 내 제1층 제106호 및 1개호입니다.

사용 승인일은 2019년 10월 29일로 비교적 신축 건물에 속합니다.

외벽은 외장석재 및 복합판넬로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

전반적인 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 이용 현황

본건은 근린생활시설로 이용 중입니다. (구체적인 업종은 명시되지 않음)

1.6. 설비 내역

본건에는 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의시설을 모두 확보하고 있습니다.

1.7. 토지 현황

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로 및 토지 이용 계획

본건은 북서측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류, 중로2류, 중로3류 도로에 저촉됩니다.

또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채권자가 저당권, 전세권 등 담보물권을 가지고 경매를 신청하는 것으로, 별도의 집행권원이 필요 없습니다.

경매 절차상 법원에서 진행하는 권리 분석을 통해 말소기준권리 확인 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 파악해야 합니다.

제공된 정보만으로는 권리 관계를 명확히 파악하기 어려우므로, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본, 건축물대장, 임대차 현황 조사서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

본 건 소유자 및 채무자와 채권자가 명시되어 있으며, 특이사항 및 주의사항에 별도 언급이 없어 현재까지 파악된 바로는 권리상의 큰 문제는 없어 보입니다.

1.10. 상권 분석

본건이 위치한 시흥시 대야동은 시흥대야역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

역세권에 위치한 근린생활시설로서, 유동인구 및 배후 수요가 풍부하여 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

주변에 오피스텔, 아파트 단지가 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 일반상업지역에 해당하여 상권 활성화 가능성이 높은 입지입니다.

다만, 지역 내 경쟁 상권 분석 및 해당 호실의 구체적인 입지 조건 (접근성, 가시성 등)을 추가적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.11. 생활 정보

시흥대야역을 중심으로 편의시설, 금융기관, 병원, 학교 등 생활에 필요한 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

대형마트나 백화점 등 편의시설 접근성은 양호하며, 대중교통망을 통해 타 지역으로의 이동도 편리합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 현재까지 파악된 바로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 민감한 시설은 개인적인 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.12. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 공공주택지구로 지정되어 있어, 향후 해당 지구의 개발 계획에 따라 건물의 이용이나 가치 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

부동산 임의경매의 특성상, 권리 관계를 철저히 분석하지 않을 경우 예상치 못한 인수되는 권리가 발생할 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 시흥대야역 역세권에 위치한 신축급 근린생활시설로, 우수한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 기반으로 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다.

전반적인 입지 조건, 건물 상태, 편의 설비 등을 고려할 때 안정적인 임대 수익 및 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 제약 사항과 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제, 그리고 경매 물건의 특성상 권리 관계를 면밀히 분석해야 하는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.14. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 시흥대야역 도보권으로 뛰어난 교통 편의성과 유동인구 확보 가능.

2. **신축급 건물**: 2019년 사용 승인으로 건물의 노후도가 낮아 초기 투자 비용 절감 효과 기대.

3. **상업지 내 위치**: 일반상업지역으로 다양한 업종의 영업 및 임대 수익 창출 용이.

4. **안정적인 배후 수요**: 주변 아파트 및 오피스텔 단지로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 권리 관계 및 관리 용이.

법원 정보

안산지원 경매4계