나이스옥션 법원경매 안산 2025타경368 [2] 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경368 [2] 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경368 | 소재지: 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 69, 1층107호 (대야동,파크센트로) | 감정가: 651,000,000원 | 최저가: 455,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경368 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경368 (2)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 651,000,000원

토지면적: 9.32㎡ (약 2.82평)

건물면적: 36.67㎡ (약 11.09평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 대야동에 위치한 파크센트로 건물 내 1층 107호입니다. 지하철 서해선 '시흥대야역' 북동측 인근에 자리하고 있으며, 인근 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 생활 환경 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장 및 지하철역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하게 '주OOOOOOO'이며, 채권자는 '군OOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차를 따른다면 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 현황 조사서 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. (참고: 제공된 정보에는 '대항력 없음'이라는 문구가 있으나, 이는 해당 물건의 특정 권리 관계를 나타낼 수 있으므로 실제 입찰 시에는 반드시 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 시흥시 대야동은 '시흥대야역'을 중심으로 상업 및 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 본 물건이 속한 파크센트로는 지하 2층부터 지상 8층 규모의 건물로, 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 항아리 상권을 형성하고 있으며, 시흥대야역의 유동인구를 흡수하기에 유리한 위치에 있습니다. 또한, 소사-원시선(서해선) 개통으로 교통 접근성이 향상되어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 현재 병의원, 사무실, 학원, 음식점 등이 입점해 있으며, 주변 상권은 40대 인구의 유동 및 매출 비중이 높은 편으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

교통 환경으로는 서해선 시흥대야역을 통해 서울, 인천, 부천 등으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 단지 주변으로 버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 롯데마트, 문화거리, 호수공원 등 편의시설 및 상업시설이 형성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 차량 접근성이 좋은 편이며, 약 12미터 및 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계는 미상입니다'라는 문구로 보아 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건이 어떻게 되는지에 대한 정보가 불확실합니다. 따라서 입찰 전 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 소로1류, 중로2류, 중로3류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특이한 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥대야역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 편리성, 풍부한 배후 수요, 발달된 상권 등의 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 6억 5천1백만원이며, 건물 면적은 약 11평입니다. 임대 관계가 불확실하고 토지이용계획상의 일부 제한 사항이 있을 수 있다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

시흥대야역 초역세권이라는 입지적 장점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 역세권 상가는 꾸준한 유동인구 확보가 가능하며, 임차인 모집이 용이하여 공실률 위험이 상대적으로 낮습니다. 주변 대규모 아파트 단지와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 3면 개방형 상가로 노출이 우수하다는 점도 긍정적입니다.

법원 정보

안산지원 경매4계