나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [7] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [7] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경269
• 주소: 경기도 안산시 상록구 석삼말로 175-1, 3층302호
• 감정가: 93,000,000원
• 최저가: 65,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2025타경269 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 석삼말로 175-1, 3층302호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산 지원 2025타경269 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경269 (7)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 3층 302호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 93,000,000원

토지면적: 17.73㎡ (약 5.36평)

건물면적: 24.45㎡ (약 7.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 안OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2018년 02월 09일

총 층수: 4층 건물 중 3층

2. 입지조건

위치: 경기도 안산시 상록구 이동 소재, 지하철 1호선 "한대앞역" 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 기존 주택지대로, 전반적인 제반 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 "한대앞역"과 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. "한대앞역" 역세권에 해당합니다.

도로: 본건 북서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

도시계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 '안OOOOOOOO'의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부등본 상 말소기준 권리는 근저당권이며, 이에 따른 일반적인 채권들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 해당 경매 사건의 권리분석 결과, 일부 채권(예: 가압류) 역시 매각으로 소멸되는 것으로 표기되어 있습니다.

임차인 현황 관련하여 '대항력 있음' 표시가 있으며, 보증금 및 월세 등 상세 내용은 '미상'으로 기재되어 있습니다. 따라서, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 추가적인 부담 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

"한대앞역" 역세권에 위치하여 높은 유동인구와 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 기존 주택지대이며, 상업시설 및 대학가(한성대학교, 안산대학교)가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

상점가에는 다양한 요식업, 은행, 병원 등이 입점해 있으며, 최근 문화시설 확충 등으로 20-30대 고객층 이용이 증가하는 등 상권이 활성화되고 있습니다.

고려인 커뮤니티 등 다양한 인구가 공존하며 외국인 운영 점포가 늘어나는 추세로, 다국적 문화가 어우러진 지역적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

건물: 2018년 2월 9일 사용승인된 철근콘크리트구조 4층 건물 중 3층 302호입니다.

구조: 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 내외벽 및 창호 마감은 일반적인 수준입니다.

설비: 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변시설: 지하철 1호선 "한대앞역" 및 다수의 버스정류장, 각종 근린생활시설(마트, 식당, 병원 등), 학교, 공원 등이 인접해 있어 생활이 매우 편리합니다.

혐오시설: 본건 주변 및 해당 주소지 인근을 지도상으로 확인한 결과, 현재까지 가깝게 위치한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [cite: Search results analysis]

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본건의 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

권리관계 확인 필요: '대항력 있음'으로 표시된 임차인이 존재할 수 있어, 해당 임차인의 권리 내용 및 보증금 등을 면밀히 확인해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 경기 변화에 따른 자산 가치 하락 또는 임대 수익률 감소 위험이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 이동, "한대앞역" 역세권에 위치한 비교적 신축(2018년식) 도시형생활주택(원룸형)입니다.

뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 활성화된 상권의 장점을 가지고 있습니다.

다양한 인구 구성 및 상권 변화 추세는 향후 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다.

다만, 임차인과의 관계 및 명도 진행 시 발생할 수 있는 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 완벽히 파악한다면, 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자처로서 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

"한대앞역" 역세권의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망.

2018년식 신축급 건물로, 현대적 주거 환경 및 낮은 초기 관리 비용 기대.

역 주변 상권 활성화 및 다양한 생활 인프라 접근성.

1인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요 예상.

지역 내 다문화적 특성과 지속적인 상권 발전 가능성.

법원 정보

안산지원 경매4계