나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [3] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [3] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경269 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 석삼말로 175-1, 2층202호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경269 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경269 (3)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 530-21, 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 및 다세대주택 혼합)

감정가: 111,000,000 원

토지 면적: 21.22㎡ (약 6.42평)

건물 면적: 29.25㎡ (약 8.85평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 안OOOOOOOO

토지 지분율: 2121.66 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 지분율: 2925 (제공된 정보 그대로 기재)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 이동에 위치하며, 지하철 4호선 '한대앞역' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 기존 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, '한대앞역' 및 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건입니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 명시되어 있지 않습니다. 소유자와 채무자가 동일인(배OO)이며, 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 문건을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 세입자 관련 사항을 주의 깊게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안산시 상록구 이동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. '한대앞역'을 중심으로 다양한 요식업, 은행, 병원 등이 발달해 있어 지역 내 수요를 충족시키고 있습니다. 다세대주택 및 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 점을 고려할 때, 1인 가구 또는 소규모 가구의 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 특히 '한대앞역' 상점가는 지역 랜드마크 조성 사업 등을 통해 활성화되고 있으며, 다양한 문화 행사도 개최되고 있어 상권의 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 2월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 2층 202호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 치장 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시 이중창호로 되어 있습니다.

건물 내에는 위생 설비, 급배수 시설, 승강기 시설, 소화전 설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 개별난방 방식입니다.

해당 호실은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 건물 전체로는 다세대주택(방 4개, 주방/식당, 거실, 욕실 2개 등)으로 이용되는 호실도 있는 것으로 보입니다. [cite: original data]

주변에는 공원 등 녹지 공간도 일부 있어 주거 환경이 쾌적한 편입니다.

토지는 세장형 토지로 건물이 건축되어 있으며, 북서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 주거지역 내에 위치하나, 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로2류(폭 15m-20m)로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. '한대앞역' 인근 지역의 시세 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, '한대앞역' 주변에 다양한 국적의 인구가 공존하는 지역이 형성되어 있다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

안산지원 2025타경269 (3) 물건은 '한대앞역' 역세권 인근에 위치한 다세대주택 및 도시형생활주택입니다. 비교적 최근에 건축(2018년)되었고, 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 이전 시 토지 사용에 대한 별도 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와, 제공된 지분율 표기상의 특이사항 등은 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 4호선 '한대앞역'을 도보로 이용 가능한 역세권 지역으로, 출퇴근 및 교통이 편리합니다.

2. 비교적 신축 건물: 2018년 준공된 건물로, 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

3. 다양한 주거 형태: 원룸형 도시형생활주택과 다세대주택이 혼합된 건물로, 임대 수요층이 다양할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 관련 권리 문제 발생 소지가 적습니다.

5. 활성화되는 상권: '한대앞역' 상점가가 지역 랜드마크 조성 등 다양한 사업을 통해 활성화되고 있어 미래 가치가 기대됩니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자에 대한 최종 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류 확인 및 전문가와 상담 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매4계