나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [4] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [4] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경269
• 주소: 경기도 안산시 상록구 석삼말로 175-1, 2층203호
• 감정가: 111,000,000원
• 최저가: 77,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2025타경269 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 석삼말로 175-1, 2층203호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경269 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 상세 주소: 경기도 안산시 상록구 이동 530-21, 2층203호

부동산 고유 번호: 안산지원 2025타경269 (4)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 안OOOOOOOO

감정가: 111,000,000원

건물 용도: 다세대주택 (도시형생활주택 포함)

1.2. 건물 및 토지 면적

토지 면적: 21.27㎡ (약 6.43평)

건물 면적: 29.32㎡ (약 8.87평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 전철 1호선 "한대앞역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 전철 "한대앞역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 건물 구조

2018년 2월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 4층 건물 내 2층 203호입니다.

외벽은 석재 붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등입니다. 창호는 샤시 등 이중창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용 상태

본건(2층 203호)은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. (호별 배치도 및 내부 구조도 참조 필요)

건물 전체로는 다세대주택 및 도시형생활주택으로 이용되고 있습니다.

2.5. 설비 내역

위생 설비, 급배수 시설, 승강기 시설, 소화전 설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 개별난방 설비가 되어 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 세장형으로, 다세대주택 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로 상태

본건은 북서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

- 도시지역

- 제2종 일반주거지역

- 시가지경관지구

- 중로2류 (폭 15m-20m) (접함)

- 가축사육제한구역

- 대기관리권역

- 도시교통정비지역

- 생활소음진동관리지역

- 성장관리권역

2.9. 공부와의 차이

없음.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

본건(2층 203호)의 옥외 보일러실은 본건에 포함하여 평가되었습니다.

3. 종합 분석

3.1. 입지 조건

"한대앞역"이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변으로 주택가와 근린생활시설, 공원이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

3.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행된 것으로 보입니다. 채권자는 안OOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 배OO입니다. 일반적으로 임의 경매는 선순위 담보권 외의 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 등기부등본 및 현황 조사를 통해 인수되는 권리나 말소 기준 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 단정하기 어려우므로, 추가적인 정밀 권리 분석이 필요합니다.

3.3. 상권 분석

주변이 다세대주택과 단독주택 밀집 지역이므로 주거 상권의 성격을 띱니다. 이와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 주거 수요를 기반으로 한 임대 수익이나 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다.

3.4. 생활 정보

- 교통: 지하철 1호선 한대앞역 도보 거리, 다수의 버스 노선 이용 가능.

- 편의시설: 인근 근린생활시설 이용 편리, 공원 인접.

- 교육: (구체적인 학군 정보는 제공되지 않음. 주변 지도 검색을 통해 확인 필요)

- 주거 환경: 조용한 주택가와 역세권의 편리함이 공존.

3.5. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건 등은 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 진행 시 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- 경매 절차의 불확실성: 명확히 파악되지 않은 숨은 권리나 하자가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장 상황에 따라 투자 가치나 시세 변동이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다. 주택가 및 상업시설, 공원 등이 혼재되어 있습니다.

3.6. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2018년 준공)이며, 지하철역과의 접근성이 좋은 역세권에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 주거 환경이 양호하고 교통이 편리하여 실수요자뿐만 아니라 임대 수익 목적 투자자에게도 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 권리 분석의 정밀성 요구 등 경매 물건으로서의 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토해야 합니다.

3.7. 투자 포인트

- 역세권 입지: "한대앞역" 인근으로 교통 편의성이 높음.

- 신축 건물: 2018년 준공으로 건물 상태 양호 기대.

- 주거 선호 지역: 다세대 및 도시형 생활주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 예상.

- 소액 투자 가능성: 감정가 1억 1백만원으로 상대적으로 접근 가능한 가격대.

- 향후 시세 상승 기대: 지역 개발 가능성 및 주택 수요에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

안산지원 경매4계