나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [5] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [5] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경269 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 석삼말로 175-1, 2층204호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경269 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경269 (5)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 2층204호

용도: 다세대주택, 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 96,000,000원

토지면적: 18.23㎡ (약 5.51평)

건물면적: 25.13㎡ (약 7.60평)

전용면적: 25.13㎡ (약 7.60평). 분양면적은 별도 명시 없음.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 이동에 위치하며, 지하철 4호선 '한대앞역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, '한대앞역'과 버스정류장이 인접해 있어 교통 여건 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 배OO이며, 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각이 이루어지면 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법률 전문가와의 상담이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수될 수 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 상권으로, '한대앞역'을 중심으로 형성된 로데오거리 일대에는 다양한 상점과 식당, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 또한, 상권 활성화를 위한 다양한 사업이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 2월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트구조로, 비교적 신축에 해당합니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수시설, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있고 도시가스 개별난방 시스템이 적용되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 치장 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시 이중창호로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장은 경기 변동에 따라 가격 변동성이 존재하므로, 투자 시 시장 상황을 면밀히 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 '한대앞역' 역세권에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 비교적 깔끔한 건물 상태와 양호한 입지 조건을 갖추고 있어 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 해결해야 할 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: '한대앞역' 도보권에 위치하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

- 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 즉각적인 수리 부담이 적습니다.

- 생활 편의성: 주변 상권이 잘 발달되어 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 임대 수요: 역세권 원룸 형태의 주택은 대학생이나 직장인 등 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계