나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [10] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [10] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경269 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 석삼말로 175-1, 4층402호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경269 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경269 (10)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 4층402호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 도시형생활주택 원룸형으로도 이용)

감정가: 107,000,000원

토지면적: 20.87㎡ (약 6.31평)

토지 지분율: 2086.84

건물면적: 28.77㎡ (약 8.70평)

건물 지분율: 2877

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 안OOOOOOOO

준공연도: 2018년 2월 9일

특이사항: 부대시설인 옥외 보일러실은 매각 및 평가에 포함되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 이동에 소재하며, 지하철 4호선 '한대앞역' 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 한대앞역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 배OO입니다. 제공된 정보 및 검색된 내용에 따르면, 말소기준권리(근저당권) 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 낙찰 시 인수해야 할 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 바로는 특별히 인수해야 할 부담스러운 권리는 보이지 않습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 한대앞역 일대는 지하철 4호선을 배후로 형성된 상권입니다. 안산시 내에서 로데오 거리로 알려져 있으며, 다양한 요식업, 은행, 병원 등 근린생활시설이 입점해 있습니다. 한양대 에리카 캠퍼스와 안산대학교 등 대학가와 인접해 있어 20대 젊은층의 유동인구가 많으며, 지역 전통시장과 외국인 거주 지역(고려인 마을)이 공존하는 독특한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 2017년 이후 상점가 활성화 사업과 문화 시설 개선을 통해 20~30대 고객층의 이용이 증가하고 있으며, 지역 관광 명소로의 발전 가능성도 언급되고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 한대앞역 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변에는 다양한 상점과 식당, 병원, 은행 등이 밀집해 있습니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 소재하여 도보 통학이 가능한 학군을 갖추고 있습니다. 또한, 안산호수공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 그러나 안산시 상록구는 공단 지역의 인식도 일부 가지고 있으며, 지역 내 일부에서는 과거 추모공원 조성 후보지 선정 등으로 인해 혐오시설 입지에 대한 주민들의 민감성이 나타나기도 했습니다. 따라서, 투자 전 주변 환경에 대한 면밀한 현장 확인이 중요합니다. 건물 자체는 2018년 준공으로 비교적 신축에 속하여 건물 노후에 따른 직접적인 리스크는 적을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 한대앞역 역세권에 위치한 신축급 다세대주택으로, 비교적 젊은 수요층이 많은 지역적 특성을 가지고 있습니다. 1인 가구 또는 소형 주거 공간을 찾는 수요층에게 매력적인 조건입니다. 감정가 대비 현재 시장 가치 및 향후 시세 변동 가능성을 신중히 검토할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 4호선 한대앞역을 도보로 이용 가능한 역세권입니다.

- 신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 깨끗한 상태의 건물입니다.

- 소형 평형: 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합한 전용면적 28.77㎡(약 8.70평) 규모입니다.

- 배후 수요: 한양대 에리카 캠퍼스 및 안산대학교 등 대학가와 인접하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 교통 및 생활 편의: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계