나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [2] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [2] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경269 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 석삼말로 175-1, 2층201호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경269 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경269 (2)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 530-21, 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 포함)

감정가: 113,000,000원

토지면적: 21.48㎡ (약 6.50평)

토지 지분율: 2147.7799999999997 (토지 전체 면적 중 해당 지분의 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.61㎡ (약 8.96평)

건물 지분율: 2961 (건물 전체 면적 중 해당 지분의 비율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 안OOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 이동에 위치하며, 지하철 1호선 "한대앞역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 "한대앞역"과 버스정류장이 있어 교통 여건은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(배OO)으로 파악되며, 현재까지 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 파악되지 않아 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택 및 단독주택과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 대중교통의 요지인 "한대앞역" 인근으로 유동인구가 존재하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 2월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 2층 201호입니다. 최신식 설비는 아니지만, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 개별난방 시스템이 적용되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 치장 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시 이중창호로 시공되었습니다. 본건은 원룸형 도시형생활주택으로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인 현황이 불분명하여, 낙찰 후 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제한: 본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 경기도 안산시 상록구 이동 지역은 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있으며, 검색 결과 상으로 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 안산시 전체적으로 산업단지가 분포하고 있으므로, 해당 물건지에서 멀지 않은 곳에 일부 공업 시설이 존재할 가능성은 있습니다. (12, 15)

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2018년 준공)이며, "한대앞역" 역세권에 위치하여 교통이 편리한 장점이 있습니다. 토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 원룸형 도시형생활주택으로서 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 소형 주택: "한대앞역" 인근의 소형 주택은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2018년에 준공되어 건물 노후도가 낮아 즉시 임대 또는 실거주가 가능합니다.

일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 권리 관계가 비교적 명확하고 관리가 용이합니다.

시세 대비 합리적 투자: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으며, 이는 시세 차익으로 이어질 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계