나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [8] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [8] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경269 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 석삼말로 175-1, 3층303호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경269 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경269 (8)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 19.05㎡ (약 5.76평)

토지 지분율: 1905.5% (참고: 실제로는 19.05㎡의 토지 면적에 대한 지분율로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.27㎡ (약 7.95평)

건물 지분율: 2627 (참고: 실제로는 26.27㎡의 건물 면적에 대한 지분율로 해석됩니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 이동에 위치하며, 지하철 4호선 '한대앞역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있어 생활 환경이 양호합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 '한대앞역'과 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

2018년 2월 9일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 4층 건물 내 3층 303호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 이중창호로 시공되었습니다. 본 건(3층 303호)은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중에 있으며, 총 4층 건물에는 1층 101호 외 2층-4층까지 총 10개 호실이 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 시설, 소화전 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 개별난방 시스템이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 세장형의 형상을 하고 있으며, 다세대주택 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 본 건 토지는 북서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 배OO입니다. 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 특별한 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. (9)(10)호의 옥외 보일러실은 본건에 포함하여 평가되었습니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택가 지역입니다. '한대앞역' 역세권이라는 장점을 바탕으로 지역 주민들을 위한 소규모 상권 및 편의시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 밀집 지역의 특성을 가지며, 이를 기반으로 한 생활 밀착형 상권 형성이 기대됩니다.

1.7. 생활정보

난방은 도시가스 개별난방 시스템이 적용되어 있어 편리하게 사용할 수 있습니다. 건물 내에는 승강기가 설치되어 있어 고층 이동이 용이하며, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 및 안전이 확보되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로2류 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 주거지역 내 근린생활시설과의 혼재로 인한 소음이나 통행량 증가 등의 가능성은 고려할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 '한대앞역' 인근의 주거 밀집 지역에 위치한 신축급 도시형생활주택(원룸형)으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- '한대앞역' 역세권의 편리한 교통 환경.

- 2018년 준공된 비교적 신축 건물의 우수한 상태.

- 도시형생활주택(원룸형)으로 1인 가구 수요 확보 용이.

- 주변 지역의 주거 선호도 및 향후 가치 상승 잠재력.

법원 정보

안산지원 경매4계