나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [6] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [6] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경269
• 주소: 경기도 안산시 상록구 석삼말로 175-1, 3층301호
• 감정가: 278,000,000원
• 최저가: 194,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2025타경269 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 석삼말로 175-1, 3층301호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 194,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경269 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경269 (6)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 3층 301호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 도시형생활주택 원룸형 및 다세대주택으로 이용 중)

감정가: 278,000,000원

토지면적: 63.75㎡ (약 19.28평)

토지 지분율: 6375.15% (이 부분은 지분율 표기가 일반적이지 않으나, 해당 건물 내 지분으로 추정됩니다. 면적으로 환산 시 63.75㎡와 일치합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 87.89㎡ (약 26.58평) (전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 8789 (이 또한 면적으로 환산 시 87.89㎡와 일치합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 안OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 본건은 다세대주택으로 이용 중임 (감정평가서 참조).

임대관계 미상임.

본건 (9)(10)의 옥외보일러실은 본건에 포함 평가하였음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 이동에 소재하며, 지하철 4호선 "한대앞역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 기존 주택지대로서 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 "한대앞역"과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 배OO이며, 채무자 역시 배OO입니다. 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 권리관계는 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매로 추정되며, 제공된 정보만으로는 복잡하거나 추가적인 인수 부담이 있는 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 물건 특성상 낙찰 후 잔여 채무, 말소되지 않는 권리 등에 대한 추가적인 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안산시 상록구 이동 지역은 주택가와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 "한대앞역"이 위치하여 유동인구가 존재하며, 근린생활시설도 함께 있어 기본적인 상업 기능이 이루어지고 있습니다. 건물 내부 또한 도시형생활주택(원룸형) 및 다세대주택으로 이용되고 있어, 지역 주민 및 역세권 유동인구를 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 2월 9일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 3층 301호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 치장 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 이중창으로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비가 갖추어져 있으며, 도시가스를 이용한 개별 난방 시스템이 적용되어 있습니다. 주변에 공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 이용 현황: 본건은 다세대주택 및 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. (6)호는 방 4개, 주방/식당, 거실, 욕실 2개로 이용 중이며, 나머지 호실들은 원룸형으로 이용 중인 것으로 보입니다. 원룸형 주택의 경우 공실 위험 및 임대 시세 변동에 대한 고려가 필요합니다.

3. 토지 이용계획: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로2류(폭 15m-20m) 접함, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축이나 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 혐오시설 검색 결과: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 소재지 인근에 특별히 명시된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 상황에 따라 변동 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 이동, 한대앞역 역세권에 위치한 주거용 건물로서, 주거 환경이 비교적 양호하고 교통 접근성이 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. 2018년 준공된 신축급 건물이며, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 현재 다세대주택 및 도시형생활주택으로 이용되고 있어, 임대 수익이나 실거주 목적으로 접근이 가능합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 원룸형 주택의 공실 및 시세 변동 위험, 토지이용계획에 따른 제약 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 한대앞역 인근으로 지하철 이용이 편리하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 건물이 신축에 가까워 즉각적인 수리 부담이 적습니다.

3. 복합 용도 가능성: 원룸형과 일반 다세대주택 형태로 이용 중임을 고려할 때, 임대 수익 다각화 가능성이 있습니다.

4. 지역 개발 가능성: 안산시는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 합리적인 감정가: 현재 시장 상황과 본건의 입지, 건물 상태를 종합적으로 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계