나이스옥션 법원경매 부천 2023타경50996 [1] 경기도 부천시 중동 1030 금강마을 407동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경50996 [1] 경기도 부천시 중동 1030 금강마을 407동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2023타경50996 | 소재지: 경기도 부천시 계남로 106, 407동 4층404호 (중동,금강마을) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 233,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경50996 (1)

소재지: 경기도 부천시 중동 1030 금강마을 407동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 334,000,000원

토지면적: 24.38㎡ (약 7.37평)

토지 지분율: 2438.0000000000005

건물면적: 42.75㎡ (약 12.93평)

건물 지분율: 4275

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임대관계 미상

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 중동 소재 "경기예술고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지와 상가, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 전철역(부천시청역)이 소재하여 전반적인 교통 사정이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(안OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 권리 관계는 일반적으로 낙찰 후 소멸되는 경매 물건으로 판단됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련 내용을 추가로 확인하여 중복 경매로 인한 낙찰 및 잔금 납부 절차에 특이사항이 없는지 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 부천시 중동 지역은 아파트 단지와 함께 상업 시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어진 지역입니다.

인근 부천시청역을 중심으로 상업 활동이 활발하며, 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 경기예술고등학교, 부광초, 석천중, 중동반석유치원 등이 인근에 위치하고 있습니다.

교통은 부천시청역(지하철)과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 편의시설로는 주변의 상가, 공원 등을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가 시간 및 비용이 발생할 수 있으므로, 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

'중복사건'이라는 점 또한 유의해야 할 부분입니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중임을 의미하며, 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

본 물건 주변에서 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 중동의 편리한 교통과 교육 환경을 갖춘 아파트 물건입니다.

부천시청역 인근의 입지적 장점과 주변 편의시설 이용 용이성을 바탕으로 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

다만, 임대관계 미상 및 중복사건이라는 특이사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있어, 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

부천시청역 역세권이라는 지리적 이점과 주변 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 수요를 바탕으로 임대 수익을 고려해 볼 수 있으며, 명도 및 권리관계 리스크를 성공적으로 관리한다면 시세 차익 또한 기대 가능한 물건입니다.

재건축/재개발 가능성보다는 현 상태에서의 거주 가치 및 안정적인 임대 수익에 초점을 맞춘 투자가 적합해 보입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계