나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3203 [1] 경기도 가평군 북면 화악리 116-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3203 [1] 경기도 가평군 북면 화악리 116-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경3203
• 주소: 경기도 가평군 북면 화악리 116-3
• 용도: 답

남양주지원 경매4계 2024타경3203 | 소재지: 경기도 가평군 북면 화악리 116-3 | 감정가: 719,075,000원 | 최저가: 246,643,000원 | 용도: 답

1. 남양주지원 2024타경3203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3203 (1)

소재지: 경기도 가평군 북면 화악리 115-1

용도: 답

감정가: 719,075,000원

토지면적: 4668.00㎡ (약 1412.16평)

토지 지분율: 466800 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

위치 및 주위환경: 본건 부동산(토지 기호 1-4)은 경기도 가평군 북면 소재 "목동 버스터미널" 북동측 원거리에 위치하는 토지(전, 답)로서 주위는 전, 답, 자연림, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대에 소재하며 제반 입지여건은 무난한 편임.

교통상황: 기호 (1-4) 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태: 기호 (1, 3, 4) 토지는 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 허가지임. 기호 (2) 토지는 현황 "도로"임.

인접 도로상태: 기호(1, 3, 4) 토지는 일단으로 보아 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 (2) 토지는 현황 "도로"임.

토지이용계획 및 제한상태: 기호(1-4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이: 기호 (2) 토지는 공부상 지목 전이나, 현황 "도로"임.

기타 참고사항: 본건 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 북면 화악리 115-1번지에 위치하고 있으며, "목동 버스터미널"로부터 북동측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 논, 밭, 자연림, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건은 무난한 편으로 평가됩니다 [cite: user input]. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다 [cite: user input]. 검색 결과에 따르면, 화악산, 가덕산 등 산악 지형과 인접하며, 자연과별천문대, 호주·뉴질랜드 전투기념비 등 자연 및 역사적 볼거리가 주변에 분포하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다 [cite: user input]. 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다 [cite: user input]. 경매 절차상 일반적으로 말소되는 권리들이 많지만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다. 가평군 북면 화악리 일대는 부동산 경매 물건이 종종 나오는 지역임을 참고할 수 있습니다.

4. 상권분석

해당 물건지는 현재 답(논)과 일부 현황 도로로 이용되는 토지입니다. 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다 [cite: user input]. 특히, 본 건은 계획관리지역에 속해 있으며 [cite: user input], 목록 1, 3, 4번지는 감정평가 시점에 가평군의 개발행위허가 통보를 받은 이력이 있습니다 [cite: user input]. 이는 향후 토지 이용 및 개발 가능성에 대한 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다. 가평군 전반적으로 관광·휴양 관련 지구단위계획 구역이 지정되는 등 지역 개발 움직임이 있어, 이러한 개발 동향이 본 물건지에도 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 근린생활시설이 산재해 있으며, '목동 버스터미널'이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다 [cite: user input]. 또한, 주변의 자연환경은 캠핑장, 자연휴양림 등 레저 활동과 관련된 시설들이 위치하는 것으로 보아, 쾌적한 자연 속에서의 생활이 가능합니다. 하지만 가평읍 지역에 집중된 상업시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 서류를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 반드시 취득 전에 관련 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다 [cite: user input]. 또한, 목록 2번지의 경우 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용되고 있어, 토지 이용에 대한 법적·실질적 확인이 필수적입니다 [cite: user input]. 검색 결과에 따르면, 해당 지번 '산115-1' 혹은 인접 지번에서 산사태 취약지역으로 분류된 이력이 있어, 지반 안정성에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 자연보전권역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다 [cite: user input]. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으며, 전반적으로 자연 및 관광 관련 시설이 주를 이루고 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 가평군 북면 화악리에 위치한 본 토지 경매 물건은 농경지와 일부 현황 도로로 구성되어 있습니다. 개발행위허가 통보 이력이 있는 계획관리지역의 토지로서, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 현황 도로 이용 부분, 산사태 취약지역 가능성 등 주의 깊게 살펴봐야 할 사항들이 존재합니다. 자연환경이 우수하며, 관광 자원 개발과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 가평군 북면 지역의 잠재적 개발 가치: 개발행위허가 통보 이력이 있어 향후 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 계획관리지역: 토지 이용의 유연성이 높아 다양한 개발 계획 검토가 가능합니다.

- 우수한 자연환경: 산림, 계곡 등 주변 자연환경이 뛰어나 전원생활, 주말주택, 또는 관광 관련 시설 부지로 활용될 수 있습니다.

- '목동 버스터미널' 및 근린생활시설 접근성: 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

- 투자 시 유의사항: 농지취득자격증명 준비, 현황 도로 이용 확인, 산사태 위험 가능성 등 리스크 요인을 철저히 분석하고 대응해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계