나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5360 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1108 금강펜테리움아파트 1906동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5360 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1108 금강펜테리움아파트 1906동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경5360 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 68, 1906동 1층101호 (금강펜테리움아파트) | 감정가: 497,000,000원 | 최저가: 347,900,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경5360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5360 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1108 금강펜테리움아파트 1906동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 497,000,000원

토지면적: 62.77㎡ (약 18.99평)

건물면적 (전용면적): 84.95㎡ (약 25.69평)

건물면적 (분양면적): 약 113㎡ (약 34.2평) (참고: 일반적으로 전용면적 84.95㎡를 기준으로 추정된 면적입니다)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

사용승인일: 2010년 03월 12일

2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 소재하며, "진접초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 포장도로가 있으며, 남측 및 서측으로 외부 공도와 연결되어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 교통상황

인근에 지하철 4호선 "진접역"이 위치하고 있으며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 차량의 진출입 또한 자유로운 편입니다.

4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 경사지붕 15층 건물 중 1층 101호이며, 사용승인일은 2010년 3월 12일입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 아파트 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 드레스룸, 발코니, 현관으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구)으로 지정되어 있으며, 다양한 도로(중로1류, 중로2류, 중로3류)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(초등학교, 유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 공부상 토지와 건물 면적에 차이는 없습니다.

6. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 이OO, 채무자는 박OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리 관계는 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다. 임대 및 점유 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

7. 상권 및 생활정보

본 아파트는 대단지 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 진접초등학교와 공립 도담유치원이 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 진접역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 마트(이마트, 홈플러스, 농협하나로마트 등), 병원(남양주백병원), 롯데시네마 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 왕숙천 주변 산책로와 자전거 도로도 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 및 점유 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 진접읍 팔야리 지역에서 폐기물 업체 이전 문제 등 혐오시설 관련 주민 민원이 과거에 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지인 금곡리 인근에서는 검색 결과 상 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 잠재적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 진접역 역세권에 위치하며, 초등학교가 단지 바로 옆에 있어 교육 및 교통 환경이 우수합니다. 대규모 아파트 단지의 일부로서 기본적인 편의시설과 상권이 잘 형성되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 2010년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 부담이 존재합니다.

10. 투자 포인트

- **역세권 가치**: 지하철 4호선 진접역을 통해 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

- **우수한 교육 환경**: 단지 바로 옆 진접초등학교와 인근 유치원, 중학교, 고등학교 등 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- **생활 편의성**: 대형마트, 병원, 영화관 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

- **쾌적한 주거 환경**: 아파트 단지로서 단지 내 녹지 공간 및 주변 공원(은빛공원 등)을 이용하기 좋습니다.

- **향후 발전 가능성**: 택지개발지구로서 지속적인 지역 발전 가능성이 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계