나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72094 [3] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72094 [3] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경72094
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160-3
• 감정가: 1,105,940,000원
• 최저가: 774,158,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

남양주지원 경매4계 2024타경72094 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160-3 | 감정가: 1,105,940,000원 | 최저가: 774,158,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 미제출: 본건은 지목이 '전'이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

2. 토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이: 일부 토지는 공부상 지목과 다르게 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 이는 토지 활용 및 건축에 제약을 줄 수 있으며, 정확한 현황 파악이 필요합니다.

3. 건물 존재 여부: 건물 면적이 0.00㎡로 표기되었으나, 건물감정평가요항표에 단독주택에 대한 상세 내용이 기재되어 있어 혼란을 야기할 수 있습니다. 매각 대상이 토지이므로 건물은 낙찰받더라도 철거해야 할 수도 있으며, 이에 대한 확인이 필수적입니다.

4. 다양한 용도지역 및 제한사항: 토지가 여러 용도지역에 걸쳐 있으며, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 제한사항이 존재하여 건축 행위 시 복잡한 인허가 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

5. 혐오시설 유무: 주변 시설에 대한 조사가 필요합니다. (검색 결과: 현재 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

**1.9.종합 의견**

본건은 4호선 진접역과 인접한 입지를 바탕으로 향후 발전 가능성이 있는 토지입니다. 단독주택 건부지 및 도로로 이용 중인 부분이 있어 활용도가 예상되나, '전'이라는 지목 때문에 농지취득자격증명이라는 명확한 행정 절차를 요구받는다는 점이 큰 특징입니다.

또한, 건물이 존재함에도 불구하고 매각 대상에서 제외되었을 가능성이 높은 점, 그리고 복합적인 용도지역 지정 및 제한사항은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 현장 조사와 관련 법규 검토, 그리고 행정 절차 진행 가능성 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

**1.10.투자 포인트**

1. 역세권 잠재력: 진접역이 인근에 위치하여 향후 지역 개발 시 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 토지 활용 다각화 가능성: 계획관리지역 등 일부 용도지역은 개발 행위 허가를 통해 다양한 용도로 활용될 가능성이 있습니다.

3. 낮은 초기 진입 비용 (감정가 대비): 토지 면적에 비해 감정가가 비교적 낮게 책정될 경우, 개발을 통한 수익 창출을 고려해 볼 만합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상담하시고, 현장 방문 및 관련 서류 열람을 통해 직접 확인하신 후 신중하게 내리시길 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계