나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72094 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 OOOOOO 단독주택 경매

경기도 남양주시 진접읍 OOOOOOOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경72094(남양주지원 경매4계). 감정가 946,406,000원, 최저가 450,297,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 72094 [1]
소재지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 OOOOOO
도로명주소	경기도 남양주시 진접읍 OOOOOOOOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.01.27
관할법원	남양주지원 경매4계 (031-869-4424)
이용제한	(접함)준보전산지, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 계획관리지역, (접함)생산관리지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리계획구역, (접함)계획관리지역, (접함)보전관리지역, (접함)성장관리계획구역, (저촉)도시지역, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)생산관리지역, (저촉)성장관리계획구역, 준보전산지

면적

토지면적	2,151㎡ (650.68평)
건물면적	228.85㎡ (69.23평)

금액

감정가	946,406,000원
최저가	450,297,000원 (감정가 대비 48%)
입찰보증금	45,029,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.06	918,974,000원	유찰
2차	2025.12.11	643,282,000원	유찰
3차	2026.01.27	450,297,000원	매각
3차	2026.02.03	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.10	-	납부<br />(2026.02.11)
3차	2026.04.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.05.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접역(4호선)" 남동측 근거리에 위치하며, 주
위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태: 기호(1): 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지임.
기호(3)-(11): 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 남서측으로 세로와 접함.
기호(3)-(11): 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)-(6),(8)-(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 역사문
화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)<문화재보호법>, 배출시
설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기호(7): 도시지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발
과 문의), 역사문화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)<문화재
보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기호(11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존지
역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지
역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 기호(11): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상 2층 건물로서,
외벽: 치장 벽돌 및 일부 판넬 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 등.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대 미상임.
- 본건 기호(2) 건물의 지1층은 일부 북서측으로 지상에 노출되어 있으니 경매 진행시 참고
하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	17건	55%	463,595,055원
최근 6개월	30건	53%	457,329,839원
최근 12개월	58건	56%	559,888,912원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 3~11은 지분매각
3. 목록 11은 현황 도로임
4. 최저매각가격은 제시외건물 등으로 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임