나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72094 [2] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160-2 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72094 [2] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160-2 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경72094 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160-2 | 감정가: 885,000,000원 | 최저가: 619,500,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경72094 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경72094 (2)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160-2

용도: 전 (토지)

감정가: 88,500,000원

토지면적: 1500.00㎡ (약 453.75평)

토지 지분율: 150000 (전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 은OO

채무자: 은OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환

2. 입지조건

본건 토지는 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접역(4호선)"으로부터 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 토지가 어우러져 있습니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 진접역을 중심으로 형성된 생활권에 속해 있어 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 김OO 씨가 채무자인 은OO 씨를 대상으로 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인되며, 특별히 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았습니다. 다만, 매각 대상이 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

진접읍은 남양주시 내에서 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다. 특히 4호선 진접역 개통으로 인해 교통 편의성이 증대되면서 주거 및 상업 기능이 강화되고 있습니다. 본건 토지가 위치한 금곡리 일대는 택지 개발 및 기존 농경지가 혼재된 지역으로, 향후 주변 개발 계획에 따라 상권의 확장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건 토지 인근에는 진접역을 중심으로 상업 지구와 주거 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 마트, 병원, 학교, 은행 등 생활에 필요한 시설들을 차량을 이용하여 쉽게 접근할 수 있습니다. 또한, 인근에 산과 녹지가 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 잠재력도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지라는 점입니다. 매수인은 반드시 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 하며, 이를 충족하지 못하면 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능합니다. 또한, 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다수의 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 토지 이용에 있어 제한사항이 있을 수 있습니다. 지적도상 기호(11) 토지의 경우 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 도로로 이용 중이라는 점도 공부와의 차이로 인지하고 있어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재의 토지로, 진접역과의 접근성이 양호하며 주변 개발 가능성이 있는 지역입니다. 농지라는 점과 관련 법규에 따른 취득 자격증명 및 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다. 토지 자체의 활용 방안에 대한 충분한 사전 조사가 필요하며, 이를 통해 잠재적 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

진접역세권 개발의 수혜가 기대되는 지역 내 토지로서, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승 가능성이 있습니다. 주변의 다양한 개발 계획 및 교통망 확충 추세를 고려할 때 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 농지 취득 관련 절차를 명확히 이해하고 진행한다면 실수요자 또는 투자자 모두에게 기회가 될 수 있는 물건입니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계