나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80347 [2] 경기도 남양주시 수동면 송천리 36-16 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80347 [2] 경기도 남양주시 수동면 송천리 36-16 답 경매

• 사건번호: 2024타경80347
• 주소: 경기도 남양주시 수동면 송천리 36-16
• 감정가: 406,641,000원
• 최저가: 284,649,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

남양주지원 경매4계 2024타경80347 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 송천리 36-16 | 감정가: 406,641,000원 | 최저가: 284,649,000원 | 용도: 답

1. 남양주지원 2024타경80347 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80347 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 남양주시 수동면 송천리 36-16

토지 지목: 답 (현황: 전 및 기호 1의 부속토지로 이용 중)

토지 면적: 657.00㎡ (약 198.74 평)

건물 면적: 0.00㎡ (등기부상)

건물 제시외 면적: 27.00㎡ (등기부상)

감정가: 406,641,000원

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 "두레줄기학교" 북동측에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스 정류장의 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

도로상태: 본 건은 동측으로 세로(도로)에 접하고 있습니다.

토지 이용 현황: 기호 1 토지는 완경사 지대 내 자루형 토지로서 현황 단독주택의 건부지로 이용 중입니다. 기호 3 토지는 완경사 지대 내 부정형 토지로서 현황 전(밭) 및 기호 1 토지의 부속토지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

등기부상 권리 내역: 본 건은 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 근저당 등이 설정되어 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 이OO입니다.

특이사항: 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

주의사항:

1. 제시외 건물 및 수목 포함 매각 (감정평가서상 제시외 건물 ㉢, ㉣, ㉤ 및 ㉦ 중 송천리 36-16 지상의 수목 포함). 단, 목록 1,3 지상의 목조그네 1식, 견사 3식, 비닐하우스 1동, 기타 조형물은 매각에서 제외됩니다.

2. 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으며, 추후 원상복구 명령 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

3. 현황상 목록 1 토지의 부속토지로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 경기도 남양주시 수동면 송천리 지역은 주로 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 전원 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농업 관련 시설이 중심을 이룰 것으로 예상됩니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권과는 다른, 농촌 지역의 생활권역으로 이해하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 "두레줄기학교" 인근에 위치하며, 주변은 자연녹지 및 농업진흥구역 등으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 인근 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가 차량 이용이 권장됩니다. 생활 편의 시설은 차량 이동 거리에 있는 남양주시 읍내 또는 인근 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 제시외 건물 및 수목 포함 매각 조건과 함께 법정지상권 성립 가능성을 염두에 두어야 합니다. 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있는 중대한 권리 관계입니다.

2. 농지 취득 관련: 본 토지의 지목은 '답'이나 현황 '전' 및 부속토지로 이용 중이므로, 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환, 행정 처분(원상복구 명령 등)의 위험이 있습니다.

3. 공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전' 및 기호 1 부속토지로 이용 중인 점은 현장 확인이 필요합니다.

4. 건물 현황 불일치: 등기부상 건물 면적이 0.00㎡로 되어 있으나, 감정평가서상에는 철근콘크리트 구조의 2층 단독주택으로 이용 중이며, 외벽, 내벽, 창호 등 상세한 구조가 기재되어 있습니다. 또한, 제시외 건물로 샷시조 다용도실(약 28㎡), 목조 데크(약 36㎡), 판넬조 창고(약 6㎡), 강판지붕 파고라(약 9㎡), 파이프조 차양(약 12㎡) 등 다수가 존재합니다. 본 건과 같이 건물 면적이 0.00㎡로 등재되었음에도 상세한 주택 구조 및 다수의 제시외 건물이 존재하는 경우, 이는 건축물대장과의 불일치, 무허가 건물, 또는 미등기 건물일 가능성이 높으므로, 반드시 현장 방문을 통해 정확한 현황을 파악해야 합니다. (등기부상 건물 제시외 면적 27.00㎡ 와 감정평가서상 제시외 건물 면적은 차이가 있을 수 있습니다.)

5. 토지 이용 계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 각종 규제가 적용될 수 있습니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 명확하게 지칭되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 특성상 소규모 공장 등이 혼재하므로, 해당 시설들의 환경 오염 여부 등은 개별적으로 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (환경 정책 관련 규제 지역 지정은 이러한 환경 보호를 위한 조치로 해석됩니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 수동면에 위치한 토지로서, 자연환경이 비교적 양호한 전원 지역에 소재합니다. 농경지 및 주택지로 활용되고 있으며, 주변에 학교와 자연이 있습니다. 하지만 법정지상권 성립 가능성, 농지 취득 자격 증명 필수, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 가장 중요한 등기부상 건물 면적과 감정평가서상 실제 건물 현황 간의 현저한 불일치 등 권리 관계 및 법규적 측면에서 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 미등기 또는 무허가 건물 존재 가능성을 염두에 두고 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 입지: 전원생활 또는 주말 주택, 세컨드하우스 부지로 활용 가치가 있습니다.

2. 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 규제 완화 시 개발 이익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 농지 활용: 현재 '전'으로 이용 중이므로, 농업 경영을 통한 소득 창출도 고려해 볼 수 있습니다. (단, 농지법 및 관련 규제 확인 필수)

4. 소규모 건축물 추가 가능성: 제시외 건물 목록을 고려할 때, 추후 합법적인 절차를 통해 추가적인 소규모 건축이나 시설물 설치가 가능한지 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계