나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75642 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 14층1409호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75642 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 14층1409호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경75642 | 소재지: 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 14층1409호 (교문동,구리아이폴리스) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2024타경75642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75642 (1)

소재지: 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 14층1409호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 5.67㎡ (약 1.72평)

토지 지분율: 567.16

건물면적: 35.70㎡ (약 10.80평)

건물 지분율: 3570.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 김OO

채무자: (정보 없음)

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 구리시 교문동에 위치하며, "교문초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 다양한 근린생활시설, 그리고 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 구리역이 도보 거리에 있어 교통 접근성이 우수하며, 롯데시네마, 백화점, 구리시장 등 다양한 생활편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 소유자는 박OO입니다. 강제경매의 경우, 채권자의 신청에 의해 법원에서 강제로 경매 절차가 개시됩니다. 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 채무자 정보가 명시되어 있지 않아 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 구리시 교문동 227-22번지는 구리아이폴리스라는 오피스텔 건물 내에 위치합니다. 이 지역은 근린생활시설이 발달해 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 오피스텔이라는 용도로 볼 때, 업무시설로서의 활용 가치와 함께 주변 주거 단지 및 상업 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다. 구리역 역세권이라는 점은 상업 및 업무 시설로서의 잠재력을 높이는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 백화점, 시장 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 내에서 명확한 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. 다만, "임대관계: 미상"이라는 점은 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 "일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한)" 등의 용도 제한이 있으므로, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지도 검색 결과 인근에 유해시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 구리시 교문동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 3,400만원이며, 건물 면적은 약 10.80평입니다. 강제경매로 진행되므로 권리관계 확인이 필수적이며, 임대 관계가 불확실하다는 점은 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서의 투자 가치가 높습니다. 특히 향후 교통망 확충(예: 8호선 연장) 가능성을 고려할 때, 임대 수요 및 시세 상승 잠재력이 기대됩니다. 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상되며, 이는 임대 공실률 감소에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계