나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82923 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 838-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82923 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 838-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경82923
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 838-1
• 감정가: 2,255,889,000원
• 최저가: 1,579,122,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

남양주지원 경매4계 2024타경82923 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 838-1 | 감정가: 2,255,889,000원 | 최저가: 1,579,122,000원 | 용도: 답

1. 남양주지원 2024타경82923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82923 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 838-1

용도: 답

감정가: 2,255,889,000원

토지면적: 1083.00㎡ (약 327.6평)

토지 지분율: 108300 (이는 면적과 동일하게 기재된 것으로 보이며, 지분 경매 대상이 아님을 나타냅니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 1. 일괄매각 (본건 토지와 관련하여 제시외 물건 등이 있을 수 있으며, 이에 대한 처리는 낙찰자의 몫일 수 있습니다.)

2. 지목은 '답'이나 일단으로 개발행위허가를 득하고 부지조성이 대부분 완료된 상태

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 창고, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 부정형으로 현재 평탄하게 조성된 상태이며, 인접한 도로점용허가지(금곡리 808-1, 산147-3)를 통해 남서측으로 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 고OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 상세한 권리분석 및 말소기준권리 확인, 소유자 외 점유자 유무 등은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 창고, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 특정 상업지구로 분류되기보다는 복합적인 용도로 활용되는 지역으로 보입니다. 대규모 상업 시설이 밀집된 지역은 아니지만, 인근에 진접초등학교가 위치하고 있어 주거 및 교육 관련 서비스 업종의 수요는 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 진접초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로 이동이 가능합니다. 다만, 현재 제공된 정보로는 생활 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 지목과 현황 불일치: 지목은 '답'이나 현황 부지조성이 완료된 상태로, 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 제시외 물건: 토지 지상 일부에 이동 가능한 건설기계 등이 적치되어 있어, 매각 후 인수 및 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 주변 개발 현황: 남양주 지역은 활발한 개발이 이루어지고 있는 지역이나, 본건이 속한 금곡리 지역의 구체적인 개발 계획 및 방향성을 확인해야 합니다.

5. 혐오시설 관련: 주변 지역 검색 결과, 남양주시 진건읍에 가축분뇨공공처리시설 및 레미콘 제조업체 등이 있으나, 본건과의 직접적인 인접성 및 영향 여부는 현장 확인이 필요합니다. 과거 구리시와 남양주시가 쓰레기 소각장 및 매립장을 공동 사용하기로 합의한 사례가 있어, 해당 지역의 광역적인 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 토지 매각 대상 경매 물건으로, 지목은 '답'이나 개발행위 허가를 득하고 부지조성이 완료된 상태라는 점에서 토지의 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 진접초등학교 인근이라는 입지 조건과 차량 접근성도 긍정적인 요소입니다. 그러나 공부상 지목과 현황 불일치, 제시외 물건, 미확인된 임대 관계 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 주변에 공장, 창고 등이 혼재하고 있어 향후 지역 발전 방향에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: '답' 지목임에도 불구하고 개발 행위 허가를 득하고 부지 조성이 완료된 상태라는 점은 향후 건축 또는 개발을 염두에 둔 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 양호한 교통 및 교육 환경: 차량 접근성과 인근 버스정류장, 그리고 초등학교와의 근접성은 기본적인 입지 조건을 갖추고 있음을 시사합니다.

3. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 감정가 수준을 면밀히 분석하여, 개발 가치를 고려한 합리적인 투자 기회를 포착할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 방문, 등기부등본 확인, 추가적인 권리분석 및 시장 조사를 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계