나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83322 [2] 경기도 남양주시 다산동 6205-2 트윈타워비동 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83322 [2] 경기도 남양주시 다산동 6205-2 트윈타워비동 1층113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경83322 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로36번길 21-8, 1층113호 (다산동,트윈타워비동) | 감정가: 790,000,000원 | 최저가: 553,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 남양주지원 2024타경83322 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경83322 (2)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6205-2, 트윈타워 비동 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 79,000,000원

토지면적: 5.95㎡ (약 1.79평)

건물면적: 29.58㎡ (약 8.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 정보 없음

채권자: 임OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 등이 소재하여 주거 및 행정 업무 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건이 속한 지역은 남양주 다산지금 공공주택지구 내에 위치하여 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 임OO이며, 소유자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 일반적인 강제경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 구체적인 권리관계 및 말소 여부는 매각물건명세서 등 추가 권리분석 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 기호(가)는 근린생활시설로, 기호(나)는 근린생활시설(트윈부동산)로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 트윈타워 B동 1층에 위치하며, 건물 인근에 관공서(남양주시청 제2청사) 및 다양한 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 계획적인 공공주택지구 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

남양주시청 제2청사와 인접해 있어 행정 업무 이용이 편리하며, 주변 상업시설 및 주거단지를 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 우수하여 전반적인 생활 여건은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.6. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

주변 지역 검색 결과, 본건 소재지인 다산동 6205-2 트윈타워비동 인근에 특별한 혐오시설이 언급된 바는 없습니다. 남양주시청 제2청사, 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 특이사항 및 주의사항에 대한 정보는 현재 제공되지 않았습니다. 다만, 감정평가서 요약 중 '기타참고사항(임대관례 및 기타)' 항목에서 현장 조사 시 임대관계 파악이 불가했다고 명시되어 있습니다. 이는 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 시간이 소요되거나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. 따라서 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 남양주시 다산동의 신축(2021년 사용승인) 상가 건물에 위치한 근린생활시설입니다. 남양주시청 제2청사 인근의 좋은 입지와 계획적인 도시 개발 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 현재 상업 시설로 이용 중이며, 주변 인프라를 고려할 때 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물에 속하여 시설 노후도가 낮습니다.

공공주택지구 내 근린생활시설로서 향후 지역 발전에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

주변 관공서 및 주거단지 배후 수요가 풍부하여 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

다산동 지역은 꾸준히 인구가 유입되고 개발이 진행되는 지역으로, 장기적인 관점에서의 투자가치가 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계