나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81548 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 361-88 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81548 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 361-88 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경81548 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 361-88 | 감정가: 86,352,000원 | 최저가: 86,352,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경81548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81548 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 361-88

용도: 임야

감정가: 86,352,000원

토지면적: 3084.00㎡ (약 933.00평)

토지 지분율: 100% (토지 전체 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 신OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 일반주택, 펜션, 그리고 임야 등이 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로는 본건 및 인근까지 접근이 가능하지만, 버스 정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 신OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 유치권 신고가 접수되었습니다.

입찰 시 유의사항으로는 첫째, 본 물건은 일괄 매각 대상입니다. 둘째, 유치권 신고인인 주식회사 예나하우징으로부터 2025년 11월 3일자로 토목공사 및 하수도 공사 등에 대한 공사대금 50,000,000원에 대한 유치권 신고서가 접수되었습니다. 그러나 이 유치권의 성립 여부는 불분명하므로, 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 직접적인 상권 형성은 어려운 지역입니다. 다만, 인근에 대성리 국민관광지가 위치하고 있어 관광객들을 대상으로 한 펜션, 식당, 레저 시설 등의 연관 상업 시설이 발달해 있습니다.

물건 자체보다는 주변 관광 인프라와 연계하여 가치를 평가할 수 있습니다. 농림지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따르므로, 상업적 개발보다는 자연 친화적인 시설이나 개인 별장 등으로 활용될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 대성리 국민관광지는 북한강변을 따라 조성된 산책로, 피크닉장, 야영장 등이 있어 사계절 자연을 즐기기에 좋습니다. 특히 봄철 벚꽃 명소로도 알려져 있으며, 자전거 도로, 강변 뷰를 감상할 수 있는 휴식 공간 등이 마련되어 있습니다.

가평군은 산과 강이 어우러진 자연 경관으로 유명하며, 다양한 관광지와 체험 활동이 가능합니다.

대중교통 접근성은 다소 불편하지만, 차량으로는 접근이 용이하며, 잠실역에서 약 40분 내외의 거리에 위치하고 있어 수도권에서의 접근성도 나쁘지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 유치권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 금전적 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

둘째, 토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 자연보전권역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어 개발 및 건축에 매우 엄격한 제한이 따릅니다. 특히 수변구역 및 수질보전특별대책지역으로 지정된 점은 토지 활용도를 크게 제약하는 요인입니다.

셋째, 일련번호 (2) 토지는 지적상 맹지로서, 인접 도로를 통한 출입이 제한적일 수 있습니다. (일련번호 (1), (3)은 동측 비포장 도로를 통해 접근 가능).

넷째, 현재 토지 현황이 잡초 등이 무성한 자연림 상태이므로, 활용을 위해서는 상당한 정비 및 토지 개량이 필요합니다.

다섯째, 대성리 지역 내에서 쓰레기 불법 투기 문제가 제기된 사례가 있어, 환경 관리 측면에서 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군이라는 좋은 입지에 위치한 임야로, 대성리 국민관광지와 인접하여 자연환경이 우수하고 관광 자원과의 연계성이 있습니다. 하지만, 엄격한 법적 토지 이용 규제와 유치권이라는 불안정한 권리관계, 그리고 일부 맹지로서의 접근성 문제는 투자 가치를 낮추는 주요 요인으로 작용합니다.

투자 관점에서 볼 때, 개발 가능성이 매우 제한적이므로, 일반적인 부동산 투자 상품으로 접근하기보다는 개인적인 휴양 공간이나 장기적인 가치 상승을 기대하는 투기적 관점에서 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 가평군이라는 수도권 근교의 관광 명소에 위치하여 빼어난 자연 경관을 누릴 수 있습니다.

둘째, 경매 물건으로 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

셋째, 엄격한 규제에도 불구하고, 장기적인 관점에서 자연 친화적 토지 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

넷째, 개인적인 주말 별장이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계