나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80057 [1] 경기도 가평군 청평면 하천리 55-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80057 [1] 경기도 가평군 청평면 하천리 55-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경80057
• 주소: 경기도 가평군 청평면 하천리 55-1
• 용도: 전

남양주지원 경매4계 2024타경80057 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 하천리 55-1 | 감정가: 2,708,694,000원 | 최저가: 929,082,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경80057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80057 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 하천리 55-1

용도: 전

감정가: 2,708,694,000 원

토지면적: 8,262.00㎡ (약 2,499.26평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 청평면 소재 「경춘선 청평역」 북동측에 위치하고 있습니다.

주변은 전, 답 등 농경지대와 임야, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 남측의 버들숲로8번길을 통해 경춘로(46번 국도)로 쉽게 진입할 수 있어 교통 접근성이 양호합니다.

청평역 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 농경지가 주를 이루는 지역 특성상 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지매각 대상이며, 매각물건의 토지면적은 8,262.00㎡입니다.

경매 진행 시 유치권 신고와 더불어 유치권 배제 신청이 접수된 상태이므로, 해당 유치권의 존부 및 처리 결과에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

목록 1, 3번 토지에 대해서는 농지취득자격증명원 제출이 요구됩니다. 만약 미제출 시에는 매수 보증금 반환이 불가하며, 원상회복 명령이 내려질 가능성도 있으므로 주의해야 합니다.

일괄매각 조건이 명시되어 있으나, 건물은 매각 대상이 아닌 토지만 매각되는 점을 유의해야 합니다.

물건 명세서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

지상에 소재한 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건은 가평군 청평면의 산간 농경지에 위치하여 자연환경이 우수하며, 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

가장 가까운 대중교통 시설은 경춘선 청평역으로, 도보 또는 차량 이동이 가능하여 수도권으로의 이동이 용이합니다.

인근 지역은 농경지와 임야, 일부 단독주택이 산재해 있어 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

주요 편의시설, 상업 시설 등은 청평면 소재지나 청평역 인근으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 및 임야 지역임을 감안해야 합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 대부분 계획관리지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어, 환경 관련 규제 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

기호 2번 토지는 준보전산지로도 지정되어 있어 개발 시 추가적인 검토가 필요합니다.

다만, 기호 1, 3번 토지는 개발행위허가를 취득하였으며, 기호 2번 토지는 단독주택 건축신고 내용이 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 상세 내용은 관련 부서에 직접 문의하여 정확한 허가 내용을 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권: 유치권의 존재는 명확하며, 배제 신청이 되었으나 그 결과에 따라 복잡한 법적 분쟁 및 금전적 손실이 발생할 수 있습니다. 반드시 유치권 문제를 해결한 후 낙찰받거나, 낙찰 후에도 책임 소재를 명확히 가려야 합니다.

농지취득자격증명: 해당 토지가 농지일 경우, 농지취득자격증명 미발급 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령과 같은 불이익이 발생하므로, 해당 증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

개발 제한: 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제가 많아 토지의 활용 방안이 제한될 수 있습니다.

지적 경계 불일치 가능성: 토지 경계 확인을 위한 지적 측량 시 면적이나 경계가 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경춘선 청평역 인근의 계획관리지역 내 토지로서, 개발행위허가 및 건축신고 내용이 있어 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다.

그러나 유치권 신고 및 농지취득자격증명 필수 제출 등 해결해야 할 법적, 행정적 문제가 산적해 있습니다.

특히 유치권 처리 결과와 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 본건의 매수 결정에 있어 가장 중요한 판단 기준이 될 것입니다.

자연환경이 뛰어나 전원주택 부지 등으로 활용될 가능성이 있으나, 다양한 환경 규제를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 개발 잠재력: 개발행위허가 및 건축신고 내용으로 볼 때, 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

우수한 자연환경 및 입지: 가평군의 맑은 자연환경과 청평역과의 접근성은 휴양, 전원생활, 혹은 임대 수익을 위한 투자로서 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

잠재적 시세 차익: 해당 지역의 개발 동향 및 향후 규제 완화 여부에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 할 부분입니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계