나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80347 [1] 경기도 남양주시 수동면 송천리 36-11 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80347 [1] 경기도 남양주시 수동면 송천리 36-11 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경80347 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 송천리 36-11 | 감정가: 630,286,800원 | 최저가: 441,201,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경80347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80347 (1)

소재지: 경기도 남양주시 수동면 송천리 36-11

용도: 단독주택

감정가: 630,286,800 원

토지면적: 500.00㎡ (약 151.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 176.76㎡ (약 53.47평)

건물 제시외면적: 64.00㎡ (약 19.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(샷시조 다용도실 약 28㎡, 목조 데크 약 36㎡, 판넬조 창고 약 6㎡, 강판지붕 파고라 약 9㎡, 파이프조 차광막 차양 약 12㎡) 및 수목 포함 (감정평가서상 제시외 건물 ㉠,㉡,㉥ 및 ㉦ 중 송천리 36-11 지상의 수목 포함). 단, 목록 1,3 지상의 목조그네 1식, 견사 3식, 비닐하우스 1동, 기타 조형물은 제외. 옥상소재 태양광 발전설비 1식 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 수동면 송천리에 위치하며, "두레줄기학교" 북동측에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스 정류장이 소재함에도 불구하고 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '법정지상권'이 기재되어 있다는 점입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다르거나, 법률상 토지에 대한 권리가 제3자에게 설정될 수 있는 경우에 발생할 수 있는 사항으로, 본 건의 경우 소유자가 동일함에도 불구하고 기재된 사유에 대해 면밀한 법률적 검토가 반드시 필요합니다. 채권자는 농업협동조합 계열로 파악됩니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 시 소멸될 것으로 예상되나, 법정지상권 관련 문제는 경매 컨설턴트 또는 법률 전문가와 상담하여 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 남양주시 수동면 송천리 일대는 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 자연 환경 지역의 특성을 보입니다. "두레줄기학교"가 인근에 위치한 점으로 미루어 보아 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 풍부한 상권은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민들의 생활을 지원하는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로서, 기본적인 위생, 급배수, 보일러, 오수처리 설비 등을 갖추고 있습니다. "두레줄기학교"가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변이 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 자연 속에서의 전원생활이나 힐링을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급했듯이 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자가용 보유가 필수적일 것으로 보입니다. 또한, 국지도 제98호선 확장이 예정되어 있어 지역 접근성이 개선될 여지가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 소유자가 동일함에도 불구하고 법정지상권이 기재된 이유에 대한 명확한 법률적 확인이 필수적입니다. 이에 대한 미확인 시 추후 재산권 행사에 심각한 제약을 받을 수 있습니다.

개발 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

교통 불편: 대중교통 이용이 다소 불편하며, 차량 의존도가 높을 것으로 예상됩니다.

지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 토지가 있어, 향후 관련 법규에 따라 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

일부 제시외 물건 제외: 주의사항에 명시된 목조그네, 견사, 비닐하우스, 기타 조형물 등은 제외되므로, 해당 물건들에 대한 처리 방안을 미리 고려해야 합니다.

지역 개발 이슈: 주변 지역에서 골프장 건설 등 개발 이슈와 관련된 갈등이 존재하는 것으로 보입니다. 이러한 지역적 특성이 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 수동면의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 법정지상권이라는 중대한 권리 분석상의 특이사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 법률적 검토 없이는 투자가 어렵습니다. 만약 법정지상권 문제가 명확히 해결될 수 있다면, 자연 속에서의 조용한 생활을 원하는 실수요자나 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 개발 제한 지역이라는 점과 대중교통의 불편함은 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 문제 해결 시 가치 상승 잠재력: 법정지상권 문제를 명확히 해소하고, 추후 지역 개발 및 도로망 개선(국지도 98호선 개통 등)에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활 또는 세컨하우스를 고려하는 투자자에게 적합합니다.

일괄 매각 및 포함 물건: 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물 및 수목도 포함되어 있어 별도 처리 부담이 적을 수 있습니다 (단, 제외 품목 확인 필요).

경매 감정가 대비 시세 비교: 제시된 감정가와 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여 가격적인 메리트를 판단해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계