나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80743 [1] 경기도 남양주시 별내면 청학리 488 수락산거성아파트 103동 8층 804호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80743 [1] 경기도 남양주시 별내면 청학리 488 수락산거성아파트 103동 8층 804호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경80743
- 주소: 경기도 남양주시 별내면 청학로132번길 5, 103동 8층 804호 (수락산거성아파트)
- 감정가: 244,000,000원
- 최저가: 170,800,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
남양주지원 경매4계 2024타경80743 | 소재지: 경기도 남양주시 별내면 청학로132번길 5, 103동 8층 804호 (수락산거성아파트) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 아파트
1. 남양주지원 2024타경80743 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경80743 (1)
소재지: 경기도 남양주시 별내면 청학리 488 수락산거성아파트 103동 8층 804호
용도: 아파트
감정가: 244,000,000 원
토지면적: 32.45㎡ (약 9.82평)
토지 지분율: 3245.0000000000005
건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평) (전용면적)
건물 지분율: 8496
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 윤OO
채무자: 윤OO
채권자: 이OO
1.2. 입지조건
본 건은 경기도 남양주시 별내면 청학리에 위치하며, "별내중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.
주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.
본 건 소재 건물까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 여건은 보통입니다.
1.3. 건물 상세 정보
건물 구조: 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하 1층/지상 19층 건물 중 제8층 제804호입니다.
외벽: 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 마감 등
창호: 샷시 창호 등
이용 상태: 아파트(방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용 중입니다.
설비 내역: 개별난방시설, 위생설비 및 급/배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 상세 정보
토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 본 건 소재 부지는 남측 및 동측으로 폭 약 25미터 및 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(별내중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등 다양한 도시계획 및 법적 제한이 적용됩니다.
공부와의 차이: 없음.
1.5. 권리분석
소유자 겸 채무자는 윤OO입니다.
채권자는 이OO입니다.
본 건은 중복 사건으로, 관련 사건 내용을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.
임대차 관계는 확인되지 않았습니다.
1.6. 상권분석
본 건이 소재한 수락산거성아파트 단지는 "별내중학교"를 도보로 통학 가능한 거리에 위치해 있습니다.
인근에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
대규모 아파트 단지와 주택가가 밀집된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
주변에 별내초등학교, 청학고등학교 등 교육 시설도 인접해 있습니다.
주요 도로로는 덕릉로가 있으며, 인근에 상업 지역이 발달되어 있습니다.
특이 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.7. 생활정보
교육 시설: 별내중학교가 도보 거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한 별내초등학교, 청학고등학교가 인접해 있습니다.
교통: 인근 버스정류장 이용 및 간선도로 접근성이 좋아 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.
편의시설: 주변 근린생활시설 및 상업시설을 통해 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 서비스 이용이 편리합니다.
1.8. 잠재적 리스크
중복 사건: 본 건은 중복 사건으로 접수되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있습니다. 이에 대한 권리관계 및 진행 상황을 면밀히 재확인해야 합니다.
임대차 미확인: 현재 거주자가 임차인인지 여부 및 인수되는 임차권이 있는지 확인되지 않았습니다. 명도 관련 추가적인 조사가 필요합니다.
도시계획 제약: 대로1류, 중로3류 등 주간선도로 관련 저촉 및 접합 사항이 있어 향후 개발 또는 재건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.
건물 노후: 1995년 준공된 아파트로, 장기수선충당금 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 남양주시 별내면 청학리에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 지역에 소재하고 있습니다.
별내중학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 이상입니다.
감정가는 2억 4,400만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
다만, 중복 사건으로 인한 권리관계 확인 필요성과 임대차 관계 미확인, 건물 노후화 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.10. 투자 포인트
양호한 입지 조건: 별내지구 인근의 주거 지역으로, 지속적인 가치 상승 가능성이 있습니다.
교육 환경: 인근 학교와의 접근성이 좋아 실수요자들에게 매력적인 조건입니다.
재건축/개발 가능성: 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다 (단, 도시계획 제약 사항 확인 필요).
경매 메리트: 적절한 권리 분석과 명도 진행을 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매4계