나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83537 [1] 경기도 남양주시 별내동 산217-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83537 [1] 경기도 남양주시 별내동 산217-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경83537
• 주소: 경기도 남양주시 별내동 산217-3
• 용도: 임야

남양주지원 경매4계 2024타경83537 | 소재지: 경기도 남양주시 별내동 산217-3 | 감정가: 10,918,200원 | 최저가: 3,739,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경83537 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 산217-3

용도: 임야

감정가: 10,918,200 원

토지면적: 587.00㎡ (약 177.56평)

토지지분: 117.4㎡ (약 35.51평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근은 불가능하며, 버스 정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분에 대한 매각입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

주요 특이사항으로는 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권이 존재합니다.

주의사항으로, 지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 가능합니다.

물건은 맹지이며, 지상에 분묘가 소재하고 있습니다.

최저매각가격은 이러한 제시외 분묘를 감안하여 산정된 가격입니다.

1.4. 상권분석

인근에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 인프라가 구축된 지역입니다.

다만, 본 물건 자체는 임야로, 직접적인 상업적 가치를 가지기보다는 주변 개발과의 연관성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

"샛별초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

대중교통 이용은 버스 정류장까지의 접근성에 따라 결정될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 차량 접근이 제한되어 있어 토지 이용 및 활용에 제약이 따릅니다.

분묘기지권: 지상 분묘로 인해 토지 이용 및 향후 개발에 어려움이 있을 수 있으며, 분묘 이장 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

지분 매각: 소유권이 공유되므로, 단독으로 토지를 처분하거나 개발하기 어렵습니다. 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 심할 경우 공유물 분할 소송 등으로 이어질 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 법적 권리를 가진 공유자가 최저매각가격 이상으로 우선 매수 신고를 할 경우, 낙찰받지 못할 수 있습니다. (1회 행사 가능)

토지이용계획: 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지 등은 건축 및 개발에 대한 엄격한 규제를 받습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 별내동에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 맹지, 분묘기지권, 지분 매각이라는 명확한 제약 조건이 있어 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근하거나, 다른 공유자와의 원만한 협의를 통한 지분 처분 방안을 모색하는 것이 현실적인 방안일 수 있습니다.

토지이용계획상 개발 제한이 많아 현재 상태에서의 직접적인 활용은 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

별내동 지역의 지속적인 개발 및 도시화로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

경매 물건으로서 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성.

향후 토지이용계획 변경 또는 공유물 분할 등을 통해 가치가 재평가될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본건 소재지 주변을 조사한 결과, 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 저장 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

하지만, 별내동 지역 전반적으로 대형 물류센터 건립 논란이나 쓰레기 처리 시설(별내클린센터) 운영과 관련된 민원(악취 등)이 일부 발생한 사례가 검색되었습니다. 본건 산217-3번지는 산악 지역으로 이러한 도시 기반 시설과의 직접적인 연관성은 낮을 수 있으나, 인접 지역의 개발 이슈 및 환경 관련 문제는 간접적으로 영향을 줄 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 있습니다. 지상에 분묘가 소재하는 점도 토지 이용 및 관리에 있어 반드시 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계