나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83322 [1] 경기도 남양주시 다산동 6205-2 트윈타워비동 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83322 [1] 경기도 남양주시 다산동 6205-2 트윈타워비동 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경83322 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로36번길 21-8, 1층105호 (다산동,트윈타워비동) | 감정가: 1,010,000,000원 | 최저가: 707,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 남양주지원 2024타경83322 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경83322 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6205-2 트윈타워비동 1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,010,000,000원

토지면적: 7.51㎡ (약 2.27평)

토지 지분율: 750.9999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.35㎡ (약 11.30평)

건물 지분율: 3735

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 임OO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 105호 (사용승인일자: 2021.05.21)

- 이용상태: 본건 기호(가)는 근린생활시설, 본건 기호(나)는 근린생활시설(트윈부동산)로 이용 중.

- 설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등을 갖춤.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하며, "남양주시청 제2청사" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인접한 도로의 기반시설 및 주차시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 더욱 상세한 권리 분석이 필요합니다. 공부와의 차이는 '해당사항 없음'으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 남양주시청 제2청사 등 관공서와 주거 단지가 인접해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 트윈타워비동이라는 명칭에서 알 수 있듯이 비교적 현대적인 상업시설 밀집 지역에 속하며, 상업 지역 내에 위치하여 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건축물 사용승인일자가 2021년으로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 기본적인 위생, 급배수, 화재 대응 설비 및 승강기 등 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 주변에 주차 시설이 마련되어 있어 방문객 편의를 도울 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 임대 관계에 대한 조사가 이루어지지 못했습니다. 이는 향후 물건 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 또한, 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 호별 표시 등에 의거하여 본건 위치를 확인하였으며, 경매 진행 시 더욱 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 시청 인근에 위치한 신축 근린생활시설입니다. 편리한 교통, 주변 관공서 및 주거단지와의 인접성 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 건물 상태 역시 양호한 편이나, 임대차 관계 미확인이라는 잠재적 리스크가 존재하므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **신축 건물**: 2021년 사용승인된 건물로, 노후화에 대한 부담이 적습니다.

2. **우수한 입지**: 남양주시청 제2청사 인근의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

3. **안정적 수요**: 주변 아파트 단지 및 관공서 종사자들을 대상으로 한 근린생활시설로서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계