나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2475 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 4층420호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2475 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 4층420호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경2475 | 소재지: 경기도 김포시 태장로795번길 23, 4층420호 (장기동,김포마스터비즈파크) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경2475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2475 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 4층420호

용도: 근린생활시설 (현재 공장, 지식산업센터로 이용중)

감정가: 163,000,000원

토지면적: 15.77㎡ (약 4.77평)

건물면적: 49.92㎡ (약 15.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용중임

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동 소재 김포경찰서 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 김포골드라인 장기역이 근거리에 있어 지하철 이용도 가능한 교통 요충지입니다. 김포마스터비즈파크는 비교적 신축 건물로 2019년에 사용승인되었습니다. 인근에는 김포경찰서, 김포아트빌리지, 김포아트홀, 장기동 행정복지센터 등 공공시설과 상업 시설이 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무불이행으로 인해 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 이는 일반적인 담보권 실행에 의한 경매 절차로 보입니다. 유동화 물건이라는 특이사항은 자산유동화증권(ABS) 등으로 발행되어 채권이 관리되고 있음을 시사하나, 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다. 등기부등본 상 별도의 복잡한 권리관계나 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없다면, 경매 종결 후 낙찰자는 모든 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다. 다만, 명확한 권리관계 확정을 위해 추가적인 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 김포시 장기동 지역은 택지개발지구(김포신도시택지개발) 내에 속해 있으며, 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 김포마스터비즈파크는 지식산업센터 및 근린생활시설 복합 건물로, 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 현재 본 물건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있으며, 이는 해당 건물이 업무 및 산업 활동을 위한 시설로 계획되었음을 보여줍니다. 인근에 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 위치하여 직주근접성이 우수하고, 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 장기동은 김포한강신도시에 포함되어 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 가까이에 다양한 상업시설, 편의점, 식당 등이 분포하고 있으며, 이마트, 홈플러스 등 대형마트를 이용하기에도 용이합니다. 또한, 김포아트홀, 김포문화재단 등 문화시설과 장기동 행정복지센터, 김포경찰서 등 공공기관이 인접해 있어 행정 및 치안 서비스 이용이 편리합니다. 초등학교(김포금빛초등학교)가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 교통 면에서는 김포골드라인 장기역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 다양한 버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 용도지역 상 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 다만, 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 토지이용계획 상 '고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만)', '장애물제한표면구역', '진입표면구역'으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 공항 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 둘째, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업과 관련된 시설 운영은 제한됩니다. 셋째, '상대보호구역(김포금빛초등학교)'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 업종 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 현재 지식산업센터로 이용 중인 점을 감안할 때, 이러한 규제들이 직접적인 영향을 미치지는 않으나, 향후 사업 계획 수립 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 장기역 역세권에 위치하며, 신축급 지식산업센터 건물 내에 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변 배후 수요가 풍부하고 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 지식산업센터로서의 활용 가능성과 근린생활시설로서의 잠재력을 동시에 가지고 있습니다. 다만, 공항 관련 고도지구 및 장애물 제한 구역 지정 등 관련 법규 확인이 필수적이며, 명확한 권리 분석을 통해 안전한 투자를 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 김포골드라인 장기역 역세권의 우수한 교통 환경

- 신축급(2019년 준공) 지식산업센터 건물 내 물건

- 아파트, 상업시설 밀집 지역의 풍부한 배후 수요

- 직주근접성이 뛰어나 임대 수익률 기대 가능

- 복합 용도(지식산업센터, 근린생활시설) 활용 잠재력

- 김포한강신도시 내 개발 이점 활용 가능성

법원 정보

부천지원 경매7계