나이스옥션 법원경매 부천 2023타경36112 [1] 경기도 부천시 소사동 33-25 성도프라임빌 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경36112 [1] 경기도 부천시 소사동 33-25 성도프라임빌 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경36112
• 주소: 경기도 부천시 소사로320번길 90, 5층503호 (소사동,성도프라임빌)
• 감정가: 123,000,000원
• 최저가: 86,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매7계 2023타경36112 | 소재지: 경기도 부천시 소사로320번길 90, 5층503호 (소사동,성도프라임빌) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경36112 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사동 33-25 성도프라임빌 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

건물면적: 34.40㎡ (약 10.40평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 개요

본건은 경기도 부천시 소사동에 위치한 성도프라임빌 5층 503호 다세대주택입니다. 건물 전체 면적은 34.40㎡(약 10.40평)이며, 토지 지분 면적은 20.75㎡(약 6.28평)입니다. 감정가는 123,000,000원입니다. 건물은 철근콘크리트조로 2002년 6월 26일에 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 새시창입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지로 이루어져 있으며, 사다리형의 주거용 건부지 상태입니다. 북측으로 약 6m 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 소사역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 소사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 소사역은 1호선과 서해선이 교차하는 교통의 요지로, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근에 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 롯데시네마, CGV 등 문화시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 부천 둘레길, 부천 영상문화단지 등 여가 활동을 즐길 수 있는 공간도 접근 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부 현황상 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 대항력 있는 임차인 유무 등 상세 권리 분석에 한계가 있습니다.)

1.5. 상권분석

성도프라임빌이 위치한 소사동 일대는 역세권을 중심으로 주거지역과 근린생활시설이 발달해 있습니다. 다양한 식당, 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 소사역을 중심으로 한 지역은 꾸준한 유동인구가 있으며, 주거 밀집 지역 특성상 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 소사역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 상대보호구역(카톨릭대, 분도유치원) 및 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 포함됩니다. '기타참고사항'에 임대 관계가 미상이라고 기재되어 있어, 실제 거주 시 임대차 관계에 대한 확인 및 조사가 필요할 수 있습니다. (검색 결과, 부천시에 광역소각장 건립 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 또한, 특정 혐오시설의 직접적인 인접은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

경기도 부천시 소사동에 위치한 성도프라임빌 5층 503호는 소사역 역세권이라는 장점을 가진 다세대주택입니다. 편리한 교통망과 생활 편의시설을 갖춘 입지 조건을 가지고 있으며, 비교적 저렴한 감정가로 경매 시장에 나왔습니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 확인이 필요하며, 지역 내 토지이용계획 및 각종 규제 사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 편리한 교통: 소사역(1호선, 서해선)을 이용한 수도권 접근성이 우수합니다.

- 생활 인프라: 주변에 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

- 합리적인 가격: 감정가를 바탕으로 한 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 취득 기회가 될 수 있습니다.

- 개발 가능성: 소사역 주변 지역 재정비 및 도시재생사업 진행 시 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계