나이스옥션 법원경매 부천 2023타경52091 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 888-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경52091 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 888-1 답 경매

• 사건번호: 2023타경52091
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 태리 888-1
• 감정가: 7,445,100원
• 최저가: 5,212,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

부천지원 경매7계 2023타경52091 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리 888-1 | 감정가: 7,445,100원 | 최저가: 5,212,000원 | 용도: 답

1. 부천지원 2023타경52091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경52091 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리 888-1

용도: 답 (논)

감정가: 7,445,100원

토지면적: 83.00㎡ (약 25.1평)

토지 지분율: 2490/2490 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (본 건은 토지 전체 지분 매각 대상임)

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 관련

주의사항: 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 만약 매각 결정기일까지 해당 증명을 제출하지 못할 경우, 납입하신 보증금은 반환되지 않으니 각별한 주의가 요구됩니다.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 태리에 위치하며, "소준교" 북동측 인근 지역에 속합니다. 주변으로는 전(밭) 및 답(논)과 같은 농경지와 중소규모의 공장들이 혼재되어 있는 지역입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다.

- 형태 및 이용상태: 본건은 1필지의 부정형 토지로서, 구거(도랑)와 접한 남측 부분은 경사가 다소 있습니다. 현재 "답 등(나지)"으로 이용되고 있습니다.

- 인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 3m의 포장된 도로와 연결되어 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 자연녹지지역

- 고도지구 (공항고도제한: 해발 50.50m ~ 112.86m 미만)

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

- 개발제한구역 (지정 및 관리에 관한 특별조치법)

- 나지구 (환경보전과 확인)

- 제3종구역 (환경보전과 확인)

- 수평표면구역

- 장애물제한표면구역

- 진입표면구역

- 성장관리권역 (수도권정비계획법)

- 제시목록 외 물건: 해당사항 없음

- 공부와의 차이: 해당사항 없음

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

* 추가 기재사항: 본 증명은 간혹 전산 오류로 사실과 다를 수 있습니다. 인허가나 토지거래 전 반드시 관계 부서에 지역지구 편입 여부를 확인하시기 바랍니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 김포시 고촌읍 태리의 농경지 및 공장지대 인근에 위치하고 있습니다. '소준교' 인근으로, 김포공항과 인접하여 항공 관련 고도제한 및 각종 공항 관련 구역(나지구, 수평표면구역 등)에 포함되어 있습니다. 또한, 개발제한구역 및 자연녹지지역으로 묶여 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다. 다만, 북서측으로 약 3m 폭의 도로에 접해 있어 도로 상황은 양호한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 장OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채무자의 재산에 대한 강제집행으로 경매가 개시되었습니다.

경매 물건의 매각 대상은 토지 전부 지분 매각으로, 현재 소유자 장OO이 100% 지분을 가지고 있습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다. 본건 토지의 용도가 '답'이므로, 낙찰자는 해당 증명을 매각 결정기일까지 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수는 물론, 낙찰 자체가 무효가 될 수 있는 중대한 사안이므로 철저한 준비가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 고촌읍 태리 지역은 현재 논과 밭으로 이용되는 농경지와 중소규모 공장들이 혼재된 지역입니다. 전반적으로 개발이 본격화되기보다는 농업 및 산업 활동이 공존하는 형태를 보입니다. 인근에 신곡일반산업단지 개발 계획이나 택지개발지구 조성 계획(김포고촌2 공공주택지구 등)이 언급된 바 있으나, 도로 계획 등과의 얽힘으로 사업 계획 변경이 있었던 사례도 있어 개발 진행 상황은 유동적일 수 있습니다. 현재로서는 농업 지역의 특성을 띠고 있으며, 주변 상업시설이나 주거 편의시설은 부족할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

김포시 고촌읍은 서울과의 접근성이 비교적 좋은 지역에 해당합니다. 본 물건은 농경지 위주인 태리 지역에 위치하여, 당장 생활 편의시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있습니다. 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 김포공항이 인접해 있어 항공 관련 소음이나 고도제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출: 가장 큰 리스크입니다. 농지법에 따라 해당 증명 없이는 농지 취득이 불가하며, 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효의 위험이 있습니다.

2. 엄격한 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 개발제한구역, 고도지구 등 다수의 법규 및 구역 지정으로 인해 건축, 개발, 증축 등 토지 이용에 심각한 제약이 따릅니다. 특히 항공 관련 고도제한은 개발 가능성을 더욱 제한합니다.

3. 도로 및 기반시설: 현재 약 3m 폭의 도로에 접해 있으나, 향후 개발 시 도로 확장 등 추가적인 기반시설 확보가 필요할 수 있습니다.

4. 임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 태리의 농경지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 744만 5100원입니다. 83㎡(약 25.1평)의 토지 전체 지분을 취득하게 됩니다.

하지만, 용도가 '답'이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못하면 매각 무효 및 보증금 몰수라는 치명적인 결과가 발생합니다. 또한, 자연녹지, 개발제한구역, 공항 고도지구 등 다수의 개발 제한 구역에 묶여 있어 토지의 활용 방안이 매우 제한적입니다.

현재 주변은 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 투자 가치를 판단하기 위해서는 향후 개발 가능성, 규제 완화 여부, 농지 취득 자격 요건 충족 여부 등을 종합적으로 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

현재 정보만으로는 적극적인 투자 추천이 어려운 물건입니다. 다만, 다음과 같은 경우를 고려해볼 수 있습니다.

- 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자: 농업에 종사하고자 하는 실수요자에게는 낮은 감정가로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 장기적인 관점의 투자: 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 염두에 두고, 매우 장기적인 관점에서 접근할 경우를 생각해볼 수 있습니다. 다만, 현재 지정된 각종 규제들을 감안할 때 실현 가능성은 낮을 수 있습니다.

- 주변 토지와의 통합 개발 가능성: 주변 토지 소유주와의 협력을 통해 향후 개발 가능성을 모색해볼 수도 있으나, 이는 매우 높은 난이도와 불확실성을 동반합니다.

본 물건은 투자보다는 신중한 실거주 목적 또는 법적 요건을 완벽히 충족할 수 있는 경우에만 접근을 권유 드립니다.

법원 정보

부천지원 경매7계