나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3874 [2] 경기도 김포시 통진읍 가현리 13-7 전 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3874 [2] 경기도 김포시 통진읍 가현리 13-7 전 경매
- 사건번호: 2024타경3874
- 주소: 경기도 김포시 통진읍 가현리 13-7
- 감정가: 260,300,000원
- 최저가: 182,210,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
부천지원 경매7계 2024타경3874 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 가현리 13-7 | 감정가: 260,300,000원 | 최저가: 182,210,000원 | 용도: 전
1. 부천 지원 2024타경3874 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경3874 (2)
소재지: 경기도 김포시 통진읍 가현리 13-7
용도: 전 (밭)
감정가: 26,030,000원
토지면적: 190.00㎡ (약 57.47평)
토지 지분율: 19000 (※ 지분율 표기 방식에 대한 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 금OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요
주의사항: 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.
2. 감정평가 요약
본 물건은 경기도 김포시 통진읍 마송리에 위치한 토지입니다. "마송초등학교" 남서측 인근 지역에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택 및 주거나지 등으로 형성된 주거 지역입니다.
차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장으로 인해 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
토지 형태는 사다리형 또는 부정형의 평지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.
인접 도로 상황으로는 남동측 약 6m, 남동측 약 5m, 북서측 약 10m 및 남동측 약 5m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역(통진처리분구)에 속합니다. 특히 일부 토지는 소로1류에 접하며 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이나 제시 외 물건은 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.
3. 입지조건
본 물건은 김포시 통진읍 마송초등학교 인근에 위치하여 주거지로 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 단독주택 및 주거나지 등과 혼재된 지역으로, 지역 내 기본적인 편의시설 접근성이 있을 것으로 예상됩니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 보통 수준의 교통 환경을 제공합니다. 다양한 폭의 포장도로에 접하고 있어 토지 활용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 금OOOOOO입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 농지라는 점을 감안하여 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자에게 불이익이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
5. 상권분석
본 물건이 위치한 통진읍 가현리 일대는 주로 주거지 및 전(밭)으로 이용되는 지역입니다. 마송초등학교가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당 등)은 해당 지역 내 또는 인근 상업 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.
6. 생활정보
마송초등학교를 비롯한 교육시설이 인근에 위치하며, 주거 중심의 지역 특성상 조용하고 안정적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 지역 내 편의시설 및 도로망을 통해 김포 시내 및 주변 지역으로의 이동도 가능합니다.
7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지라는 점과 이에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 기한 내 제출하지 못할 경우 보증금을 몰수당할 수 있으며, 법적 요건을 충족하지 못하면 소유권 이전이 불가할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 성장관리권역 등 각종 토지이용계획 및 제한 사항은 향후 토지 활용 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하다는 점도 확인이 필요한 부분입니다.
8. 종합 의견
본 물건은 김포시 통진읍의 주거지 인근에 위치한 토지로서, 매각 대상은 토지 전체입니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 가장 중요한 관건이며, 이를 충족시킨다면 주거용지 또는 기타 용도로의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 현재 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 대한 법규 검토가 필수적입니다. 입지 조건과 주변 환경을 고려할 때, 농지 관련 법규를 준수하며 장기적인 관점에서 접근한다면 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.
9. 투자 포인트
- 김포시 통진읍의 주거지 인근 입지로 미래 발전 가능성 보유.
- 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 활용 방안 모색 가능.
- 소규모 토지 면적으로 관리 및 활용 용이.
- 낙찰 후 농지취득자격증명 발급 및 관련 법규 충족 시 안정적 투자 가능.
- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.
법원 정보
부천지원 경매7계