나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3874 [1] 경기도 김포시 통진읍 가현리 13-2 도로 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3874 [1] 경기도 김포시 통진읍 가현리 13-2 도로 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경3874 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 가현리 13-2 | 감정가: 1,174,248,000원 | 최저가: 821,974,000원 | 용도: 도로

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3874 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 가현리 13-2

용도: 도로

감정가: 1,174,248,000원

토지면적: 948.00㎡ (약 286.75평)

토지 지분율: 94800 (소유주 전 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 금OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: - 일괄매각 (추정)

- 목록 1의 토지는 지목이 잡종지로 토지 내 폐건축 시멘트 자재가 있음.

- 목록 2의 토지는 나대지 상태임.

- 목록 3의 토지는 도로로 이용 중임.

2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 13-2번지 일대에 위치하며, 주변은 마송초등학교 남서측 인근 지역으로 단독주택 및 나대지 등이 혼재된 지역입니다. 김포시는 서울과의 접근성이 좋고, 최근 산업단지 및 신도시 개발 등으로 꾸준한 인구 유입과 함께 지역 가치가 상승하고 있는 곳입니다. 본 물건의 소재지는 비교적 한적한 주거 지역과 인접해 있으며, 도로로 이용되는 토지가 포함되어 있어 접근성 측면에서 유리한 조건을 가지고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 금OOOOOO에 의해 신청된 경매입니다. 권리 분석 결과, 현재 등기부상 소유권은 이OO에게 있으며, 경매 절차에 따라 낙찰자의 소유권 이전과 동시에 기존의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 등기부등본 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건의 소재지는 대규모 상업 지구보다는 주거 지역과 인접한 지역으로, 주변에 소규모 상가 및 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 마송초등학교가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 업종이나 지역 주민을 위한 생활 편의시설이 발달할 가능성이 있습니다. 다만, 현재 제시된 정보만으로는 구체적인 상권 활성화 정도를 파악하기는 어렵습니다.

5. 생활 정보

인근에 마송초등학교가 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 또한, 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 김포시는 점차 생활 편의시설이 확충되고 있으며, 광역 교통망 개선으로 서울 및 수도권 접근성이 지속적으로 향상되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록 1 토지(잡종지)에 폐건축 시멘트 자재가 있다는 점입니다. 이는 토지 정리에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있으며, 환경 문제로 이어질 가능성도 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 용도 제한이 있을 수 있습니다. (출처: 감정평가서요약 요향표)

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 토지로, 일부 도로로 이용 중인 토지가 포함되어 있어 접근성이 양호한 편입니다. 주변 환경은 주거 지역과 인접해 있으며, 마송초등학교와 버스 정류장이 가까워 생활 편의성이 있습니다. 하지만, 토지 내 폐자재 처리 문제와 개발 제한 구역 지정은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 토지 개발 가능성 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

본건은 도로로 이용 중인 토지를 포함하고 있어, 향후 도로 개설 또는 확장 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 김포시의 지속적인 발전 가능성과 서울 근교라는 지리적 이점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 폐자재 처리 비용 및 개발 가능성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

경기도 김포시 통진읍 가현리 13-2번지 일대를 지도상으로 확인한 결과, 인근에 대규모 공업단지나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 지역, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있습니다. (출처: 지도 서비스 검색 결과)

10. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 분류됩니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역으로 지정되어 있어 해당 법률에 따른 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 일부 토지는 소로 1류 및 절대보호구역으로도 지정되어 있습니다. (출처: 감정평가서요약 요향표)

법원 정보

부천지원 경매7계