나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [4] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [4] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 3층304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4082
• 주소: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 3층304호 (원종동,중앙에셋)
• 감정가: 350,000,000원
• 최저가: 245,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매7계 2024타경4082 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 3층304호 (원종동,중앙에셋) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4082 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 3층304호에 소재한 다세대주택입니다.

본 물건의 사건번호는 부천지원 2024타경4082 (4)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 황OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 350,000,000원입니다.

토지 면적은 35.39㎡ (약 10.71평)이며, 건물 면적은 66.39㎡ (약 20.08평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본건은 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 중 2층 203호로, 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용 중입니다.

건물 내외부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 시스템 에어컨 등이 설치되어 있습니다.

토지는 장방형에 가까운 형상으로 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로 약 8m 폭의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 항공표면, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

본건 중 기호7(502호)과 기호14(501호) 내 소재하는 다락은 개별 부동산 가치에 영향을 미치는 것으로 평가되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 서해선 "원종역" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(서해선 "원종역")이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

원종역을 중심으로 한 역세권 입지는 교통 편의성을 높이며, 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징이자 주의해야 할 사항은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다.

공동 현관문에 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있어, 유치권의 존재를 명확히 확인할 수 있습니다.

유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권을 변제받을 때까지 물건 또는 유가증권을 점유할 권리를 말합니다.

이는 경매 절차에서 인수될 가능성이 있으며, 낙찰자가 유치권자에게 공사대금을 변제해야만 건물을 명도받을 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 유치권 성립 여부 및 금액에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

매각대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도 등기는 말소 촉탁 시 일부 말소 의미의 변경 등기로, 이는 권리상 큰 문제는 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원종동은 주거 기능을 중심으로 형성된 지역입니다.

주변에 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있어 배후 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

원종역 개통으로 인해 교통 여건이 개선되면서, 역 주변을 중심으로 상권 활성화 가능성도 존재합니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권의 특성을 가질 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 특히 서해선 원종역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

주거 지역 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

단지형 다세대주택으로서, 공동주택에 필요한 기본적인 편의 시설(승강기, 시스템 에어컨 등)을 갖추고 있습니다.

주변에 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'입니다.

신고된 유치권이 적법하게 성립될 경우, 낙찰자는 미납된 공사대금을 부담해야 할 수 있으며, 이는 예상보다 높은 총 취득 비용으로 이어질 수 있습니다.

유치권의 피보전채권액, 공사 기간, 유치권자의 실제 점유 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.

만약 유치권으로 인해 명도에 어려움이 발생할 경우, 법적 절차 진행에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

임대 관계가 미상인 점도 명도 시 잠재적 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원종역 역세권에 위치한 주거용 부동산으로, 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다.

그러나 '유치권'이라는 중대한 권리상의 하자가 존재하므로, 투자 결정 시 매우 신중한 접근이 필요합니다.

유치권의 법적 효력과 예상 변제 금액을 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요하며, 이를 바탕으로 낙찰가 산정 및 추가적인 비용 부담 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

유치권 문제가 해결될 경우, 비교적 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하고, 지역 발전 가능성을 가지고 있습니다.

유치권 문제를 효과적으로 해결할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

유치권자와의 협상 또는 법적 절차를 통해 문제를 해결할 수 있는 전문가의 도움이 있다면 더욱 유리할 수 있습니다.

주변 시세 및 향후 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서의 투자 가치를 평가해볼 필요가 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 주로 주거 단지와 근린 생활 시설이 혼재된 일반적인 도시 주거 지역으로 파악됩니다. 현재까지 지도 검색 결과, 해당 주소지 주변에 뚜렷한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 원종역 주변 지역 개발 및 도시 계획에 따라 주변 환경은 변화할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계