나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [14] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [14] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경4082 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 5층501호 (원종동,중앙에셋) | 감정가: 497,000,000원 | 최저가: 347,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4082 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4082 (14)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 497,000,000원

토지면적: 45.33㎡ (약 13.71평)

건물면적: 84.52㎡ (약 25.57평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 서해선 "원종역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 원종역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 황OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 매각 대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도등기는 말소촉탁 시 일부 말소의 의미를 가진 변경등기입니다. 또한, 공동현관문에 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있어 유치권 신고가 있음을 확인할 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원종동은 다세대주택과 단독주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 서해선 원종역을 이용할 수 있는 역세권 단지로서, 향후 교통망 개선에 따른 수혜를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

인근에는 원종초등학교가 소재하고 있습니다. 또한, 원종고등학교가 인근에 위치해 있습니다. 병원 및 마트와 같은 생활 편의 시설 역시 반경 내에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 부천시에는 과거 혐오시설이었던 소각장이 복합문화예술공간으로 재탄생한 사례가 있으나, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권은 공사대금 등 채권에 대한 담보 물건으로, 낙찰자가 인수하거나 해결해야 하는 부담이 될 수 있습니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 권리 분석과 대응 전략 수립이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서해선 원종역 역세권에 위치한 주거용 다세대주택으로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 유치권이 신고되어 있어 권리 분석 및 명도에 각별한 주의가 요구됩니다. 유치권 문제를 효과적으로 해결할 수 있다면 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

원종역 개통으로 인한 교통 환경 개선 및 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주거 지역으로서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

유치권 등 권리 관계를 명확히 파악하고 해결하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회를 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계