나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [9] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [9] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경4082 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 2층202호 (원종동,중앙에셋) | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 256,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4082 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4082 (9)

물건종별: 다세대주택

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 2층202호

감정가: 366,000,000원

토지면적: 38.87㎡ (약 11.76평)

토지 지분율: 3886.9999999999995

건물면적: 72.45㎡ (약 21.92평)

건물 지분율: 7245

매각물건: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 서해선 원종역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 본 건 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다.

건축물은 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 중 2층 202호로, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 시스템에어컨 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샤시창호입니다.

본 건의 토지는 장방형에 가까운 형태이며, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 항공표면 및 과밀억제권역에 속합니다.

1.3. 입지조건

교통망으로는 서해선 원종역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량 접근성이 양호하며, 주변 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다.

생활 편의시설 측면에서는 본 건이 위치한 주거지대 내에서 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능하며, 근린생활시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 신고된 유치권입니다. 공동현관문에 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 해결해야 하는 중대한 권리사항이므로, 유치권의 성립 여부, 정확한 금액, 해소 방안 등에 대한 철저한 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

또한, 주의사항으로 명시된 바와 같이, 매각 대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도 등기는 말소촉탁 시 일부 말소 의미의 변경 등기라는 점을 유의해야 합니다.

토지 지분율이 3886.9999999999995%로, 건물 지분율이 7245로 기재된 점은 일반적인 부동산 지분율과는 크게 상이한 수치입니다. 이는 원자료의 오류 가능성이 높으므로, 이 부분에 대한 명확한 해석과 사실관계 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주거지대에 위치하나, 원종역 역세권이라는 점에서 상업 시설 발달의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 발달해 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 역세권 프리미엄을 통한 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에는 주거 밀집 지역으로 안정적인 생활 환경이 조성되어 있습니다. 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상되며, 교육시설(초, 중, 고등학교 등)의 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권입니다. 유치권은 낙찰자가 부담해야 할 수 있으며, 이로 인해 명도 과정의 복잡성 증가와 추가적인 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 지분 및 건물 지분율에 대한 비정상적인 수치 표시는 명확한 확인 없이는 투자를 어렵게 만드는 요인입니다. 임대차 관계가 미상으로, 점유자 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원종역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있어 미래 가치 상승의 잠재력이 있습니다. 그러나 현재 신고된 유치권은 매우 큰 위험 요소이며, 이 문제를 해결하지 않고서는 정상적인 활용이나 재매각이 어렵습니다. 유치권 문제 해결에 대한 전문가의 명확한 법률 자문과 현실적인 비용 산출이 선행되어야 합니다. 또한, 비정상적인 지분율 표기에 대한 정확한 진위 파악이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 감당할 수 있는 투자자에게는 시세 대비 저가 취득의 기회가 될 수도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 원종역 인근이라는 점은 장기적인 시세 상승 잠재력을 제공합니다.

주거 수요: 다세대주택 지역으로 안정적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

(리스크 해소 시) 시세차익: 유치권 문제가 성공적으로 해결될 경우, 시세보다 저렴하게 매입하여 투자 수익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지도상 검색 결과, 본건 주변 지역은 대부분 주거용 건물과 일부 상업용 건물이 혼재하는 지역으로, 특별히 눈에 띄는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통해 인근 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계